不可以退的是定金还是订金？一般“定金”不可退，“订金”可退。“定金”是担保方式，有相关法律规定；“订金”多视为预付款。但实际要依合同约定和证据判断，特殊情况处理方式有别，涉及款项时当事人要谨慎审查合同。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、不可以退的是定金还是订金
一般情况下，“定金”不可以退，“订金”可以退。
“定金”是一个规范的法律概念，属于一种担保方式。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这旨在确保合同双方遵守约定，保障合同的顺利履行。
“订金”并非严格意义上的法律术语，在法律上一般被视为预付款。若交易未能达成，交付订金的一方有权要求返还订金，收受订金的一方应如数退还。
不过，实际情况需依据具体合同约定和相关证据判断。若合同对“订金”的处理有特别约定，或者“定金”存在因不可抗力等法定免责事由导致合同无法履行等特殊情形，处理方式会有所不同。在涉及此类款项时，当事人务必谨慎审查合同条款，明确自身权利义务。
二、开发商退定金的概率大吗
开发商退定金的概率大小需视具体情形而定。
若因开发商原因，如未能按约定提供房屋相关信息、房屋质量存在重大问题，或擅自变更合同关键条款等，致使购房者无法实现购房目的，在此种情况下，购房者有权要求开发商退还定金，且成功退还的概率较大。
若因购房者自身原因，如无正当理由突然反悔不想购房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金，此时退定金概率较小。
然而，存在一些特殊情况，例如双方对合同条款未能协商一致，导致最终无法签订购房合同，这种情况下，购房者要求退还定金有一定合理性，法院或相关部门可能会根据实际情况判定开发商退还定金。总之，开发商退定金概率因各种具体事实和证据而异，需依据具体案件情况进行全面分析。
三、开发商不退定金和首付款怎么办
若开发商不退定金和首付款，可按以下步骤处理：
首先，审查认购协议和购房合同。查看其中关于定金和首付款退还条件的具体约定，明确双方权利义务。若开发商未依约履行，比如房屋质量严重问题、无法按时交房等，导致购房者有权解除合同，那么开发商应退还相应款项。
其次，收集证据。保留与购房相关的各类凭证，如认购书、付款凭证、聊天记录、通话录音等，这些证据将对主张权利起到关键作用。
再者，尝试与开发商沟通协商。以书面形式正式致函开发商，说明退款理由，要求其在合理期限内退还定金和首付款，并保留函件副本及邮寄凭证。
若协商无果，可向相关行政部门投诉。如房地产管理部门、消费者协会等，寻求行政调解。
最后，在必要时提起诉讼。向有管辖权的人民法院起诉，请求法院判令开发商退还定金和首付款，并要求其承担违约责任或赔偿损失。通过法律途径维护自身合法权益。
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