两人离婚后房产怎么分配？离婚后房产分配按情况处理：一方婚前全款买且登记自己名下为个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；婚后共出资属共同财产；一方父母出资登记子女名下为个人财产；双方父母出资按出资份额共有。协商不成可起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、两人离婚后房产怎么分配
离婚后房产分配需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方也可协商按一定比例分割。
4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若双方对房产分配无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、婚后独有房产离婚怎么分
婚后独有房产离婚时的分割需根据具体情况判定：
1. 若该房产是一方用其婚前个人财产全款购买，且登记在自己名下，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
2. 若房产是婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。
3. 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，即使登记在一方名下，一般也会认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房产的贡献大小、实际居住需求等因素进行分割，可能是一方获得房产并给予另一方相应的补偿。
4. 若房产是婚后一方通过继承或受赠所得，且遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
三、父母离婚怎么做房产继承
父母离婚不影响子女的房产继承权益，以下是关于父母离婚后房产继承的要点：
- 法定继承：若父母未留遗嘱，子女作为第一顺序继承人，和其他第一顺序继承人（父母、配偶）共同继承房产。离婚后，父母分别的法定继承人确定方式不同，父或母去世后，其房产由各自法定继承人继承。比如父亲去世，其房产份额由子女、父亲的父母继承。
- 遗嘱继承：父母可立遗嘱指定房产由某个或某些继承人继承。若遗嘱合法有效，应按遗嘱内容执行。例如父亲立下遗嘱将房产给子女，那么父亲去世后，子女可按遗嘱继承该房产。
- 房产分割：父母离婚时对房产进行了分割，各自拥有的房产份额独立。子女继承时，只能继承相应份额。若离婚协议约定房产归母亲，父亲不再享有该房产权益，父亲去世后，子女不能继承此房产。
在办理房产继承时，通常需办理继承权公证或通过法院诉讼取得生效法律文书，再到不动产登记部门办理过户手续。
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