夫妻离婚前的房产怎么分？夫妻离婚前房产分割按不同情况处理。一方婚前全款买且登记其名下的，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同财产购房，一般均等分割；双方父母出资买的，按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚前的房产怎么分
夫妻离婚前房产分割需依据不同情况处理：
- 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
- 夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。可由双方协商房产归属，取得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产赠送子女有效吗
离婚房产赠送子女一般是有效的。夫妻双方在离婚时，只要双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，且赠送房产的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该赠送行为合法有效。
具体来说，若房产是夫妻共同财产，需双方协商一致并达成赠与协议，将房产赠与子女。若仅一方擅自将共同房产赠与子女，另一方不知情或不同意，该赠与行为可能被认定无效。若房产为夫妻一方的个人财产，所有权人有权自主决定将房产赠与子女，无需另一方同意。
不过，房产属于不动产，赠与行为还需完成相应的过户登记手续，才发生物权转移的效力。在未完成过户登记前，赠与人在符合法定条件时可撤销赠与。比如，严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情况。
三、婚后房产出售离婚怎么分
婚后房产出售后离婚分割需依据具体情况判定：
1. 属于夫妻共同财产：若该房产是婚后用夫妻共同财产购买，或双方有约定为共同财产，出售所得款项一般均等分割。比如夫妻婚后共同出资购买房产，离婚时，售房款通常由双方平分。不过，法院也会考虑双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行调整。
2. 一方个人财产：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，婚后未进行产权变更，出售所得一般属于个人财产，离婚时另一方无权分割。但如果婚后共同还贷，对于共同还贷部分及相应增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。
3. 父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，出售所得归该方所有；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，出售所得按出资比例分割。
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