夫妻离婚了房产证怎么？夫妻离婚后房产证处理分情况。婚前一方购买且登记在其名下的，属个人财产，无需变更。共同财产按协议或判决归属一方的，双方带材料办过户。未分割的可协商或诉讼确定归属后办手续。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、夫妻离婚了房产证怎么
夫妻离婚后房产证处理需分情况。
若该房产为夫妻一方婚前个人购买，且仅登记在购买方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割，无需对房产证进行特别变更。
若是夫妻共同财产，且离婚协议明确了房产归属或法院判决房产归一方所有，那么需要办理房产过户手续。办理时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书（或法院判决书）、房产证等材料前往当地房产交易中心。先进行析产公证（如有离婚判决书则无需），再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴纳登记费，领取新的房产证。
若离婚时未对房产进行分割，双方可协商后续分割事宜，确定归属后再按上述流程办理过户。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院判决房产归属，再凭判决办理相关手续。
二、两兄弟离婚怎么分房产
两兄弟离婚时分割房产，需依据不同情况处理：
1.夫妻一方个人房产：若房产是夫妻一方在婚前购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2.夫妻共同房产
-协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或双方共同出售房产后分割房款。
-法院判决：协商不成，可向法院起诉。法院通常会根据实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张而另一方不主张的，由评估机构按市场价格评估后，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，法院会拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.涉及父母出资
-一方父母在婚前出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产。
-婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
-双方父母出资，无论登记在一方还是双方名下，通常按各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
三、离婚时房产归还怎么算
离婚时房产归还的计算需依据多种情形判断：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿数额可根据共同还贷的金额、房产增值情况等确定。
2.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，可由双方协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应的折价款。折价款的计算一般是房产现值扣除未还贷款后，按照双方应得份额计算。
3.一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时归登记方。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产，按共同财产分割原则处理。
4.双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有。登记在双方名下，则为夫妻共同财产，分割时考虑出资情况等因素。
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