离婚房产不平分怎么分？离婚房产不平分需依具体情况处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；有协议按协议，一方有过错或双方贡献差异大也会影响分割。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产不平分怎么分
离婚房产不平分，需根据具体情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，法院一般会判决房产归首付方，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，由获得房产的一方给予另一方补偿。
若房产是婚后购买，但双方有书面财产协议约定该房产归一方所有，按协议执行。
要是一方在婚姻中有重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，另一方可以要求多分房产。比如，一方实施家庭暴力，法院在分割房产时会倾向于保护无过错方权益，给予无过错方较多份额。
另外，若双方对家庭贡献差异较大，例如一方因照顾家庭、抚养子女等放弃个人事业发展，在房产分割时也会适当考虑给予其更多份额。总之，离婚房产不平分要综合各种因素，依据法律和实际情况合理分割。
二、离婚怎么拿回首付房产
离婚时要拿回首付房产，需根据不同情况处理：
1.一方婚前支付首付，房产登记在自己名下：若婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前支付的首付属于支付方个人财产，可依法拿回。
2.一方婚前支付首付，房产登记在双方名下：一般视为夫妻共同财产。离婚时，需考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，由双方协商分割；协商不成的，由法院判决。支付首付一方可主张按照出资比例分割，拿回首付部分及相应增值。
3.婚后一方父母支付首付，房产登记在自己子女名下：可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，首付部分可由支付方子女拿回。
4.婚后双方父母支付首付，房产登记在双方名下：该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。离婚时，可按照出资比例分割，支付首付的双方父母可要求子女按比例拿回首付。
处理此类问题，双方应先协商，若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。
三、共有房产离婚时怎么办
离婚时对共有房产的处理，需根据具体情况而定。
若双方能够协商一致，可按协商结果处理。比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或者将房屋出售后分割售房款。
若无法协商，法院通常会按照以下原则判决：
1.若房产是夫妻婚后共同购买，一般认定为夫妻共同财产，通常会平均分割。考虑到实际居住需求，可能会将房屋判给一方，获得房屋的一方需向另一方支付房屋价值一半的补偿款。
2.若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，应进行分割。房屋一般归婚前首付方，但需对另一方进行补偿。
3.若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产，进行分割。
在处理共有房产时，还需注意房产是否存在贷款未还清等情况，应一并处理后续还贷问题。
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