房产证写名字离婚怎么办？房产证写名字后离婚，房产分割分情况处理。一方婚前全款且仅登记出资方名，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；写双方名是共同财产，协商或法院判；写子女等名先析产再分。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产证写名字离婚怎么办
房产证写名字后离婚，房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房，且房产证仅登记出资方名字，该房产属出资方个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，即便房产证仅登记出资方名字，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 房产证写夫妻双方名字，通常视为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 若房产证除夫妻外还写有子女或其他家庭成员名字，房产为家庭共有财产。离婚时，需先对家庭共有财产进行析产，确定夫妻共同财产部分后再进行分割。
二、离婚房产未过户可以卖吗
离婚房产未过户是否可以卖，需分情况讨论。
若房产仅登记在一方名下，登记方未经另一方同意擅自出售，从物权角度，因登记产生公示效力，善意第三人可能基于对登记的信任而购买。但另一方若能证明该房产为夫妻共同财产，可向法院主张买卖合同无效。不过，若第三人符合善意取得条件，即支付合理对价、办理产权过户登记等，买卖合同有效，另一方只能向擅自卖房的一方主张赔偿损失。
若房产登记在双方名下，一方未取得另一方授权则无法单独出卖。因为房屋属于共同共有，处分共同共有的不动产需经全体共同共有人同意。此时若一方擅自签订卖房合同，合同效力待定，需另一方追认才有效，若另一方拒绝追认，合同不发生效力。
总之，离婚房产未过户，一方擅自卖房存在诸多法律风险和复杂情况，为避免纠纷，建议先完成房产过户手续，明确产权归属后再进行交易。
三、两限房离婚房产如何评估
两限房离婚时房产评估可按以下方式进行：
1. 协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值。若能达成一致意见，该协商结果可作为房产分割依据。
2. 评估机构评估：若双方无法协商一致，可共同委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的区位、面积、装修、市场行情等因素，出具专业评估报告。在选择评估机构时，要确保其具备相应资质和良好信誉。
3. 参考周边类似房屋价格：可参考周边同类型两限房的交易价格。通过了解近期周边类似房屋的成交情况，大致估算出该房产价值。不过，此方法只能作为参考，不能完全替代专业评估。
在评估过程中，要遵循公开、公平、公正原则。评估结果对房产分割至关重要，双方应积极配合评估工作，提供必要资料。若一方对评估结果有异议，可要求评估机构作出解释说明，或另行委托评估机构重新评估。
以上是关于房产证写名字离婚怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
