二婚离婚怎么分房产呢？二婚离婚时房产分割要分情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的，另一方无权分；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分为共同财产；婚后共同买的一般协议处理，也可由法院判；父母出资看是否明确赠与；有约定从约定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二婚离婚怎么分房产呢
二婚离婚时房产分割需依据不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。分割时，获得房产一方需对另一方进行补偿。
夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母婚后出资购买，且明确只赠与自己子女一方，该房产属于夫妻一方个人财产；若未明确，则可能被认定为夫妻共同财产。
若双方对房产分割有书面约定，且该约定合法有效，应按照约定处理。
二、离婚房产证能改吗现在
离婚后房产证是可以更改的。具体分以下情况：
-诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，单方前往不动产登记中心申请变更。需携带身份证、房产证、法院文书等材料。法院文书具有法律效力，登记中心会依据其内容进行产权变更。
-协议离婚：双方需共同前往不动产登记中心办理。要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书中应明确房产归属，登记中心会按协议内容变更产权。
此外，若涉及贷款未还清的房产，需先与贷款银行沟通。因为银行作为抵押权人，可能要求还清贷款或变更贷款人等，之后再办理产权变更手续。
在办理房产证更改时，要确保材料齐全、真实，按不动产登记中心的流程操作。若过程中遇到问题，可咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、离婚无产权房产怎么分
离婚时对于无产权的房产，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完整产权后，双方若有争议，可以另行向法院起诉。分情况讨论如下：
-若该房产为一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方可协商处理。协商不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-若为夫妻婚后购买但无产权，在离婚分割时，需考虑夫妻双方的出资情况、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据实际情况判决使用。
-若是父母出资购买，需明确父母的出资是赠与一方还是双方。如果是赠与一方，在分割时应考虑该因素；如果是赠与双方，则按夫妻共同财产处理。
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