离婚后房产变更如何办理？离婚后房产变更分协议和诉讼两种情况。协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料到房产交易中心，填表格、交材料审核、缴税领证；诉讼离婚获房方可持判决书等独自办理。办理要保证材料真实完整，先咨询当地中心。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产变更如何办理
离婚后房产变更办理分以下情况：
协议离婚的，需双方共同到当地房产交易中心办理。要准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。在材料齐全的情况下，到房产交易中心填写表格和存量合同，存量合同上的金额要与协商一致的房价一致。接着将材料提交给窗口工作人员审核，审核通过后缴纳相关税费，如契税（根据具体情况确定是否缴纳）、印花税等，最后领取新的房产证。
诉讼离婚的，若法院判决房产归属一方，获得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，独自到房产交易中心申请办理房产变更手续。交易中心通常会依据法院的判决文书进行变更登记，无需对方配合。
办理时需注意，确保材料真实、完整，按要求填写相关文件。同时，不同地区的房产交易中心可能在具体流程和要求上存在差异，办理前可先咨询当地房产交易中心，以顺利完成房产变更。
二、离婚后能办理房产抵押吗
离婚后能否办理房产抵押，需视具体情况而定。
若房产在离婚时已明确归属一方，且该方拥有完整产权，即产权清晰无争议，那么其可凭借相关离婚协议、法院判决书等证明文件，证明自己对房产的所有权，进而办理房产抵押。
但如果房产存在以下情况，则可能无法顺利办理抵押。一是房产在离婚分割时尚未完成过户手续，产权仍登记在双方名下，这种情况下一方办理抵押需另一方配合，否则无法办理。二是离婚时对房产分割存在争议，有未了结的法律纠纷，债权人通常会因产权不确定性而拒绝接受抵押。三是房产本身存在权利限制，如被司法查封、冻结等，自然不能用于抵押。
总之，离婚后办理房产抵押的关键在于房产产权是否清晰、无争议且无权利限制。办理时需准备好能证明房产归属的文件，按正规流程向金融机构或相关部门申请。
三、离婚房产没分割可以租吗
离婚房产没分割时可以出租。在离婚后房产未分割的情况下，该房产属于双方共同共有。根据相关法律规定，对共有物的管理和使用，各共有人都有权利。出租房屋属于对房屋的一种利用方式，从法律层面讲，任何一方共有人在不损害其他共有人合法权益的前提下，有权将房屋出租。
不过，在实际操作中也有一些注意事项。若一方擅自出租共有房屋，另一方有权要求分享租金收益。因为租金属于房屋产生的孳息，归双方共同所有。而且，在出租时应告知承租人房屋的共有情况，避免后续产生不必要的纠纷。若双方对房屋出租事宜有争议，可通过协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼，请求法院对房屋的使用、收益等问题作出裁决，以保障双方的合法权益。
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