离婚时房产如何认定的？离婚时房产认定分多种情况，如一方婚前全款购房属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产多归首付方；婚后共同出资为共同财产；一方或双方父母出资又有不同认定。认定复杂，依情况和法律判定，有纠纷可咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时房产如何认定的
离婚时房产认定需区分不同情况：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产认定复杂，实际操作中要依据具体情况，结合相关证据和法律规定判定。若有纠纷，建议咨询专业律师获取帮助。
二、离婚小孩房产如何分配
离婚时小孩和房产的分配遵循不同原则。
关于小孩抚养权分配，法院通常按照最有利于未成年子女的原则判决。两周岁以下的子女，一般随母亲生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会综合考虑双方的抚养能力、抚养条件等因素，如经济收入、生活环境等；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，直至子女成年。
对于房产分配，要先明确房产性质。如果是夫妻一方的婚前个人房产，离婚时仍归该方所有。若是夫妻共同房产，一般由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。常见的分割方式有：一方获得房产并给予另一方相应补偿；将房产出售后分割价款等。同时，法院在分割房产时，会适当照顾抚养子女一方、女方和无过错方的权益。
三、离婚按揭房产如何除名
离婚按揭房产除名需按以下步骤操作：
首先，要取得银行同意。因为房产处于按揭状态，银行是抵押权人，未经其同意无法办理除名手续。夫妻双方需与贷款银行沟通，说明离婚情况及除名意愿，银行会根据具体情况进行审批。若银行同意，会出具相关证明文件。
其次，准备相关材料。一般包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、银行同意函等。材料需确保真实有效、信息完整。
然后，办理析产公证（可选）。若离婚协议书经过公证，可直接凭公证书办理；若未公证，有些地方要求办理析产公证，以明确房产归属。
最后，前往房产交易中心办理除名手续。夫妻双方携带上述准备好的材料，到当地房产交易中心提出申请，填写相关表格，经工作人员审核无误后，办理产权变更登记，完成除名。
需注意，不同地区的政策和流程可能存在差异，办理前可咨询当地房产交易中心或专业律师，确保手续顺利办理。
以上是关于离婚时房产如何认定的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
