买房比备案价高可以退房吗？买房价格比备案价高，能否退房要看具体情况。合同有约定可按约定退房；未约定的，可向监管机构投诉，若整改后合同目的无法实现可退房。决定退房前，要收集证据并咨询法律人士。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房比备案价高可以退房吗
买房价格比备案价高，能否退房需视具体情况而定。
若购房合同中有明确约定，当房价高于备案价购房者有权退房，那么购房者可依据合同约定要求退房。因为合同是双方真实意思的体现，受法律保护，按照约定行使权利合理合法。
若合同未作相关约定，房价高于备案价可能涉及开发商违规销售。根据相关规定，开发商需严格按照备案价格明码标价进行销售，不得超出备案价格对外销售。当出现高于备案价销售的情况，购房者可向当地住建部门、物价部门等相关监管机构投诉。若监管部门认定开发商存在违规行为并责令整改，而整改结果致使合同目的无法实现，购房者可主张解除合同退房；若监管部门虽认定违规，但未影响合同继续履行，购房者可能难以仅以此为由退房。
在决定是否退房前，购房者应收集好购房合同、付款凭证等相关证据，并咨询专业法律人士，以切实保障自身合法权益。
二、买房交房面积比合同面积小会退钱吗
买房交房面积比合同面积小，通常会退钱。
根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，开发商应退还差价。比如合同约定面积100平方米，每平方米1万元，实际交付面积99平方米，面积误差比绝对值为1%，那么开发商需退还购房者1万元。
若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。例如合同约定面积100平方米，每平方米1万元，实际交付面积96平方米，面积误差比为4%，3%以内（即3平方米）的房价款3万元及利息退还购房者，超出3%部分（即1平方米）的房价款2万元返还购房者，总共需返还5万元及利息。
所以，交房面积小于合同面积时，购房者可按上述规则获得相应退款。
三、买房与交房面积不符要交钱合理吗
买房与交房面积不符是否需要交钱，要依据具体情况判断。
根据相关法律规定，合同有约定的，按照约定处理。若合同明确约定了面积差异的处理方式，就应遵循合同约定执行。
若合同没有约定或约定不明确，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即这种情况下购房者需要补交差价。面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权解除合同。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
所以，不能一概而论地说买房与交房面积不符要交钱就是合理的，需结合合同约定及面积误差的具体情况确定。
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