不离婚房产如何分割过户？不离婚进行房产分割过户，一是夫妻协商一致书面约定房产归属，协议要表意真实、合法，明确房产信息和归属方；二是办理过户，准备材料去不动产登记中心申请，经审核缴税完成过户。有贷款要先和银行沟通，保留凭证维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、不离婚房产如何分割过户
在不离婚的情况下进行房产分割过户，有以下途径和步骤：
夫妻协商一致约定房产归属
夫妻双方可通过书面协议约定房产归属。此协议需是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定。协议应明确房产具体信息、归属方等关键内容。
办理过户手续
- 准备材料：携带身份证、房产证、结婚证、财产分割协议书等相关材料。
- 申请过户：双方前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的材料。
- 审核与缴税：登记中心对提交材料进行审核，审核通过后，根据不同情况缴纳相关税费，如契税等。
- 完成过户：缴纳税费后，登记中心办理产权变更登记手续，核发新的房产证。
若涉及房产存在贷款未还清情况，需先与贷款银行沟通，银行同意后，按照上述流程办理过户。同时，建议在整个过程中保留好相关凭证，以维护自身合法权益。
二、诉讼离婚可以调查房产吗
诉讼离婚时可以调查房产情况。在离婚诉讼中，夫妻共同财产的分割是重要争议点，房产往往是核心财产之一。当事人可通过合法途径调查对方名下房产。
当事人自行调查，可凭身份证、结婚证等材料，到当地不动产登记中心查询自己名下或已知登记在对方名下的房产信息。不过，对于未掌握准确线索的房产，自行调查可能受限。
当事人也能申请法院调查。当因客观原因无法自行收集房产证据时，可在规定期限内向法院提交书面申请，请求法院调查取证。法院受理申请后，会依职权到相关部门调查房产登记、购买、贷款等信息。
需注意，调查房产要遵循法定程序和要求，不能侵犯他人合法权益。法院是否准许调查申请，会综合考量案件具体情况及证据关联性等因素。
三、丈夫拿了房产证能离婚吗
丈夫持有房产证与能否离婚并无直接关联。在我国，离婚有两种方式，即协议离婚和诉讼离婚。
协议离婚时，只要夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产分割、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，共同到婚姻登记机关申请离婚登记即可，与谁持有房产证没有关系。
诉讼离婚中，若丈夫向法院提起离婚诉讼，需证明夫妻感情确已破裂，如存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员、因感情不和分居满二年等法定情形，法院调解无效的，会准予离婚。房产证的持有情况并非法院判决离婚的依据。
不过，在离婚财产分割环节，房产证是确定房屋产权归属和分割的重要凭证。如果该房屋是夫妻共同财产，即使房产证在一方手中，另一方也有权要求分割。
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