房产离婚再卖怎么算费？离婚后房产再出售，费用计算与获取方式、持有情况等有关。费用包括契税、增值税、个人所得税、印花税和登记费。各税费征收标准不一，如契税按买方购房情况和房屋面积算，部分情况可免征。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产离婚再卖怎么算费
房产在离婚后再出售，涉及的费用计算与房产获取方式、持有情况等有关。具体如下：
1.契税：由买方缴纳。若买方是首次购房，房屋面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；若买方是二套房，90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。
2.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深的非普通住房，满2年按差额征收增值税）。
3.个人所得税：有两种计算方式。一是若能提供房屋原值凭证，按（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%征收；二是不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%征收。若该房产是离婚后卖方家庭唯一生活用房且持有满5年，可免征个人所得税。
4.印花税：一般为房屋买卖成交价的0.05%，买卖双方都需缴纳，但住宅类免征。
5.登记费：通常为几十元，由买方承担。
二、离婚房产去名怎么申请
离婚房产去名申请流程如下：
1.确认离婚方式及相关文书：若是协议离婚，需准备好离婚证、经民政部门盖章确认的离婚协议书；若是诉讼离婚，则要带上生效的法院判决书或调解书。这些文书应明确房产归属，是房产去名的重要依据。
2.准备其他材料：携带身份证、房产证等材料。材料准备务必齐全，避免耽误办理进度。
3.办理析产公证（可选）：有些地区要求对离婚析产进行公证，当事人可前往公证处办理。若当地无强制要求，此步骤可省略。
4.申请产权变更：双方共同前往房产所在地的不动产登记中心，填写产权变更登记申请表，提交上述准备好的材料。
5.缴纳费用：可能涉及的费用有登记费、工本费等，具体金额按当地规定执行。
6.领取新房产证：经审核通过后，即可领取去除另一方名字的新房产证。
整个过程需确保材料真实有效，按规定步骤操作，以顺利完成离婚房产去名申请。
三、离婚房产协议怎么变更
变更离婚房产协议通常有以下步骤和要点：
-双方协商一致：需双方就房产协议变更达成共识。毕竟离婚房产协议是双方自愿签署的，变更也应建立在自愿基础上。
-订立新协议：在协商一致后，要订立书面的变更协议，详细说明变更的内容，比如房产归属变化、份额调整等。
-办理公证：为确保变更协议的效力，可对新协议进行公证。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查并出具公证书。
-产权变更登记：若涉及房产产权变更，要前往房产管理部门办理相关登记手续。办理时需携带身份证、离婚证、原离婚房产协议、新变更协议、房产证等材料。
-可能的诉讼程序：若一方不配合变更，另一方可向法院提起诉讼，请求法院判决变更协议。拿到生效的法律文书后，可通过法院强制执行来完成房产协议变更和产权登记。
变更离婚房产协议务必遵循法定程序，以保障双方权益，避免后续纠纷。
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