离婚怎么处理房产证过户？离婚处理房产证过户分协议和诉讼两种情况。协议离婚需签协议书，带相关材料到登记中心，审核通过缴费后过户；诉讼离婚凭法院文书一方可单办，无需契税。过户前要确保房屋无交易限制，各地流程有别，需提前咨询。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚怎么处理房产证过户
离婚处理房产证过户分以下情况：
协议离婚：双方先签订离婚协议书，对房产归属等事项作出明确约定，然后携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到当地不动产登记中心申请过户。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相关税费，如契税、印花税等，之后即可完成过户手续。
诉讼离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，一方可单方面前往不动产登记中心办理过户。需携带法院文书、房产证、身份证明等。登记中心依据法院文书对房产进行过户处理。办理时无需缴纳契税，但可能涉及一定的登记费用。
过户前，需确保房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋贷款未还清，通常要先征得贷款银行的同意，或提前还清贷款解除抵押后再办理过户。同时，不同地区的具体过户流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以准备齐全所需材料，顺利完成房产证过户。
二、已经离婚了房产如何过户
离婚后房产过户分两种情况。
协议离婚的，需携带相关材料到当地房产交易中心办理过户。这些材料包括：身份证、离婚证、离婚协议书（需对房产归属有明确约定）、房产证等。双方共同前往，填写相关表格，提交材料，经房产交易中心审核，缴纳手续费、工本费等费用后，即可完成过户。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书，通过强制执行程序办理过户。
诉讼离婚的，当事人携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，可单方面到房产交易中心申请过户。房产交易中心依据法律文书办理过户手续，无需对方配合。在办理过程中，可能涉及税费问题，如契税、印花税等。具体税费标准根据当地政策和房产情况而定。
过户前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产存在贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，办理相关手续，可能需要提前清偿贷款或变更贷款人。
三、离婚后房产证不变怎么办
离婚后房产证不变更存在诸多法律风险，若遇到这种情况可按以下方法处理。
若双方是协议离婚，且在离婚协议中明确约定房产归属，对方不配合办理房产证变更手续，可先与对方沟通，要求其按照协议履行协助变更义务。若沟通无果，可向法院提起诉讼，要求对方履行协议，法院判决后若对方仍不履行，可凭生效判决书申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书办理变更。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书已明确房产归属，对方不配合变更，可直接凭生效法律文书前往不动产登记机构申请变更登记。若登记机构要求对方到场而对方拒绝，可再次联系法院，由法院协调解决或出具相关文件保障变更顺利进行。
总之，为保障自身合法权益，避免后续纠纷，应及时办理房产证变更手续。
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