离婚房产买断款怎么算？离婚房产买断款计算方式要结合具体情况。若为夫妻共同财产且双方均出资，先定房产现值，按贡献定分割比例；若一方婚前买婚后共同还贷，算共同还贷部分及增值额；双方协商一致也可按协商结果定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产买断款怎么算
离婚房产买断款计算方式多样，需结合具体情况确定。
若房产为夫妻共同财产且双方均有出资，通常先确定房产现值。可通过专业评估机构评估，或参考同地段类似房屋市场交易价格。然后，根据双方对房产的贡献，如购房时的出资比例、婚后还贷情况等确定分割比例。比如，购房时一方出资60%，另一方出资40%，若无其他特殊约定，分割时可能按此比例分配房产现值。
若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。计算买断款时，先算出共同还贷总额，再确定该部分对应的房产增值额。可通过公式计算：共同还贷部分增值额=共同还贷本息额×（房产现价值÷（购买时房产价值+共同还贷利息+其他费用））。买断款可由获得房产一方补偿另一方共同还贷部分及增值额的一半。
若双方能协商一致，也可按协商结果确定买断款金额。
二、亲戚离婚后买房怎么办
亲戚离婚后买房，有以下要点需注意：
第一，确认购房资格。离婚后需明确其在当地是否具备购房资格，不同地区对单身购房有不同规定，如社保缴纳时长、户籍等要求，可向当地房产管理部门咨询。
第二，准备资金与贷款。若全款买房，需准备好足够资金。若贷款买房，要关注自己的征信情况，同时提供稳定的收入证明等材料。银行会根据离婚情况、收入、负债等综合评估贷款额度与利率。
第三，产权登记。明确房产登记情况，若仅亲戚一人购买，登记在其名下即可；若涉及与他人共有，要提前约定好产权比例等，避免后续纠纷。
第四，了解限购政策。有些地方会对离婚时间进行限制，离婚一定期限内购房可能受限购政策影响，所以要充分了解当地相关政策。
第五，防范法律风险。签订购房合同等文件时，仔细阅读条款，确保自身权益，必要时可咨询专业律师。
三、离婚后怎么购买房产证
你想问的可能是离婚后如何办理房产过户或购买房产。以下分情况说明：
如果是办理离婚房产过户：若是协议离婚，需双方凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，共同到当地房产交易中心办理过户手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书申请强制执行过户。若是诉讼离婚，当事人可持法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到房产交易中心办理过户。
如果是离婚后购买房产：首先需确认自己是否具备购房资格，了解当地的限购政策。接着准备好购房资金，可选择全款或贷款。若贷款，要向银行提供收入证明、银行流水等资料申请贷款。选定房产后，与卖方签订购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式、过户时间等条款。按合同约定支付房款，完成房屋过户手续，领取新的房产证。
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