离婚两套房产怎么分割？离婚时两套房产分割分情况处理。属夫妻共同财产，可协商分割，协商不成法院会综合多因素判决，有竞价、评估补偿、拍卖分割等方式；属一方个人财产则不参与分割。分割需结合详细信息，复杂问题可咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚两套房产怎么分割
离婚时两套房产的分割需根据具体情况处理：
-属于夫妻共同财产的情况：
-双方协商分割：夫妻可自行协商两套房产的分配，达成一致后按照协议执行。
-法院判决分割：若协商不成，法院通常会综合考虑房产来源、出资情况、双方贡献、子女抚养等因素。常见的分割方式有：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价确定归属，取得房屋一方给予另一方相应补偿；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
-属于一方个人财产的情况：若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，或通过遗嘱、赠与合同确定只归一方的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
实际分割时，要结合房产的购买时间、出资情况、产权登记等详细信息判断。如有复杂问题，建议咨询专业律师获取更精准的法律建议。
二、婚前房产离婚时分割吗
婚前房产离婚时是否分割需依具体情况而定。
若婚前房产是一方全款购买且登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。
如果婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前房产虽为一方购买，但登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成可由法院判决。
三、第三人离婚怎么分房产
第三人通常不参与离婚房产分割，离婚房产分割一般在夫妻双方间进行，具体情况如下：
1.一方个人房产：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后有共同还贷部分，另一方有权就共同还贷及对应增值部分获得补偿。
2.夫妻共同房产：夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成可向法院起诉。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。
3.涉及第三人利益的房产：若房产登记有第三人名字，如子女，法院一般不会在离婚诉讼中直接处理，需先确定夫妻双方及第三人的产权份额，之后再对夫妻部分进行分割。
若存在复杂情况或双方对房产分割无法达成一致，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。
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