楼房买卖合同协议书有法律效应么？楼房买卖合同协议书一般具法律效应，但要满足一定条件，包括双方有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规不违背公序良俗、形式符合法律要求。满足条件的合同对双方有约束力，不履行或担违约责任。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、楼房买卖合同协议书有法律效应么
楼房买卖合同协议书一般是具有法律效应的，但需满足一定条件。
第一，合同双方需具备相应的民事行为能力。即双方要能清晰认知自己行为的法律后果，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，若签订合同，需经法定代理人代理或追认才有效。
第二，意思表示真实。双方是在自愿、无欺诈、胁迫等情形下达成的买卖合意，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益，合同可能被撤销或认定无效。
第三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同约定的交易内容若涉及违法建筑买卖，那么合同因违法而无效。
第四，形式符合法律要求。通常楼房买卖合同应采用书面形式，并办理相关登记备案等手续，虽登记备案一般不影响合同效力，但会影响房屋产权的转移。
满足上述条件的楼房买卖合同协议书，对双方具有法律约束力，双方应依约履行各自义务，否则可能承担违约责任。
二、房屋买卖的合同有效吗现在有效吗
房屋买卖合同是否有效，需从多方面判断。
首先，看当事人是否具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等，所签合同无效；限制民事行为能力人签订的合同，未经法定代理人追认也无效。
其次，考察意思表示是否真实。若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，使一方违背真实意愿签订合同，合同效力可能受影响，受损害方可请求撤销。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖违法建筑的合同，因标的违法而无效。
另外，若合同形式符合法律规定，如采用书面形式且内容明确具体，也是合同有效的考量因素。
若合同满足上述条件，一般具有法律效力；反之，则可能无效或可撤销。具体要结合实际合同情况，依据相关法律综合判定。
三、事后补签的房屋买卖协议有效吗合法吗
事后补签的房屋买卖协议一般是有效的、合法的。
只要该协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益，通常具有法律效力。
首先，双方达成的买卖房屋的合意，即使是事后补签，也表明双方对房屋交易这一行为进行了确认。其次，若协议中对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款有明确约定，且不违背法律的禁止性规定，就符合合同有效的一般要件。
不过，若存在特殊情况，比如补签协议时一方趁另一方处于危困状态、缺乏判断能力等情形下签订的，可能会被认定为显失公平而可撤销；或者涉及无权处分等情况，协议效力会存在瑕疵。
总之，不能一概而论认定事后补签的房屋买卖协议无效，要综合多方面因素进行判断其有效性和合法性。
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