民法典如何规定房子产权？民法典对房子产权规定涵盖多方面。房子产权含房屋所有权和土地使用权，前者取得以登记为准；住宅建设用地使用权到期自动续期。小区房屋产权规定了业主对专有和共有部分的权利，产权受侵害可多种途径解决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、民法典如何规定房子产权
民法典对房子产权的规定主要如下：
首先，房子产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是对房屋本身全面支配的权利，具有绝对性、排他性和永久性，所有人可对房屋进行占有、使用、收益和处分。依据民法典，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着房屋所有权的取得以登记为准。
其次，土地使用权有一定期限。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
再者，对于小区内的房屋产权，建筑物区分所有权也在民法典中有规定。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。比如小区的道路、绿地、物业服务用房等属于业主共有，但属于城镇公共道路、公共绿地或者明示属于个人的除外。
最后，在房屋产权的保护方面，若产权受到侵害，权利人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
二、自建产权房能出售吗
自建产权房能否出售，需依据具体情况判断。
若自建产权房具备合法产权证明，且满足当地房地产交易的相关规定，通常可以出售。这种情况下，房屋建设经过合法审批，符合规划、用地等要求，产权清晰无纠纷，其出售过程与普通商品房类似，需遵循房地产交易流程，如签订买卖合同、办理产权过户等手续。
然而，若自建产权房存在一些问题，则可能无法出售。例如，房屋是在未经批准的土地上建设，属于违法建筑，没有合法产权，这类房屋不能进入市场交易。另外，有些自建产权房可能存在产权不完整的情况，像部分农村自建房屋，宅基地属于集体所有，其转让可能受到诸多限制，只能在本集体经济组织内部符合条件的成员之间流转，不能向非本集体经济组织成员出售。
所以，自建产权房能否出售要先确定其合法性和产权状况，必要时可咨询当地不动产登记部门或律师。
三、国有出让自建房的产权是多少年
国有出让自建房的产权，包含房屋所有权和土地使用权两部分，二者期限规定不同。
房屋所有权方面，根据法律规定，房屋属于个人财产，拥有永久产权。只要房屋未完全损毁或被拆除，产权人始终对房屋拥有所有权。
土地使用权方面，自建房占用土地性质为国有出让，其使用期限根据土地用途而定。若为居住用地，使用年限通常是70年；若为工业用地，使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限则是40年；综合或者其他用地使用年限为50年。
土地使用年限到期后，根据相关法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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