离婚时的房产分割怎么办？离婚时房产分割要依具体情况处理，一方婚前买且登记在自己名下的属个人财产，婚后共同还贷部分及增值要补偿对方；婚后共同财产买的一般平均分割；父母出资的按不同情形确定归属；按揭房共同还贷及增值部分要补偿。协商不成可咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时的房产分割怎么办
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。
2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。一般由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是平均分割。
3. 父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资为子女购买并登记在子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
4. 以按揭贷款方式购买的房产，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
房产分割较为复杂，涉及诸多因素。若双方无法协商一致，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、离婚房产是继承的过户吗
离婚房产不一定是继承过户。离婚时对房产的处理方式，取决于房产的性质和夫妻双方的约定。
若房产是夫妻共同财产，离婚时一般会进行分割。分割方式可以是一方获得房产并给予另一方相应补偿，这种情况下通常是办理夫妻间的房产过户，而非继承过户。例如，夫妻婚后共同购买的房屋，离婚时协商归一方所有，就需办理过户手续，这属于离婚析产过户，要提供离婚证、离婚协议书等材料。
如果房产是一方的个人财产，比如一方在婚前继承所得，那么离婚时该房产仍归该方所有，不存在过户问题。但若是在婚姻关系存续期间，一方继承房产且没有明确只归一方所有，这部分房产可能属于夫妻共同财产，离婚时需按共同财产分割原则处理。
只有在房产所有者去世，且离婚后其法定继承人继承该房产时，才会涉及继承过户。继承过户需提交被继承人死亡证明、遗嘱等材料。
三、离婚期间可以买卖房产吗
离婚期间能否买卖房产需分情况判断。
若该房产为夫妻一方的个人财产，所有权人有权自由处分，可以进行买卖。因为个人财产的所有者对财产拥有完全的支配权，他人无权干涉其交易行为。
若该房产属于夫妻共同财产，在离婚期间进行买卖则需夫妻双方协商一致。未经对方同意，一方擅自出售共同房产的行为可能被认定为无效或构成对另一方财产权益的侵害。如果买方是善意取得，即不知情且支付合理对价并办理产权登记，那么买卖可能有效，但另一方有权要求擅自处分方赔偿损失。
另外，若双方在离婚诉讼中已对房产分割作出约定或法院已下达相关判决，就应按照约定或判决执行。违反约定或判决擅自买卖的，要承担相应法律责任。
所以，离婚期间买卖房产要依据房产性质和相关法律规定、双方约定来确定，以避免不必要的法律纠纷。
以上是关于离婚时的房产分割怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
