夫妻离婚房产怎么分啊？夫妻离婚房产分割分多种情况，如一方婚前全款买房且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产一般归登记方；婚后共同出资购房属共同财产等。分割可协商，协商不成可起诉由法院判决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产怎么分啊
夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，若双方能协商一致，可按协商结果处理；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。
二、婚前房产算离婚析产吗
婚前房产是否算离婚析产，需根据具体情况判断。
一般而言，婚前房产是一方在结婚前购买并取得产权的，属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割，这种情况下不涉及离婚析产。因为离婚析产主要针对的是夫妻共同财产进行分割。
但存在一些特殊情形。若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割，此部分就涉及离婚析产。另外，如果婚前房产在婚后通过夫妻双方约定，变为夫妻共同财产，离婚时该房产就需要按照共同财产进行析产分割。
所以，单纯的婚前个人房产不算离婚析产，但婚前房产若在婚后发生了性质转变或存在共同还贷等情况，就可能涉及离婚析产。
三、诉讼离婚法院查房产吗
诉讼离婚时法院是否查房产，需视具体情况而定。
若一方提出调查对方房产情况的申请，并提供了房产线索，如房产地址、产权人等基本信息，同时符合相关法律程序和要求，法院一般会依申请进行调查。这是因为在离婚诉讼中，夫妻共同财产的分割是重要内容，房产作为价值较大的财产，法院有必要查明其归属和状况，以公平合理地进行分割。
然而，若双方对房产情况无争议，或一方未申请调查，法院通常不会主动调查。法院遵循不告不理原则，不会无端介入当事人未提出诉求的事项。
此外，申请法院调查房产信息需在合理范围内。若当事人无法提供必要线索，法院难以开展调查工作。当事人申请调查时要按照法定程序，向法院提交书面申请并说明理由。
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