离婚前房产如何改名字呢？离婚前房产改名字分两种情况：有贷款未还清，先与银行沟通，审批通过办抵押变更，再到不动产登记中心更名；无贷款或已还清，夫妻直接去中心办理。办理前最好签协议，有疑问可咨询中心或律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚前房产如何改名字呢
离婚前房产改名字主要分两种情况处理：
第一种，若房产存在贷款未还清。因为抵押中的房产变更产权人需要银行同意，所以要先与贷款银行沟通，银行审批通过后，办理抵押变更手续，再到当地的不动产登记中心，携带身份证、房产证、抵押变更协议等材料办理更名。
第二种，房产无贷款或贷款已还清。夫妻双方可直接前往当地的不动产登记中心办理更名手续。需准备身份证、结婚证、房产证等材料，填写变更登记申请表。提交材料后，经不动产登记中心审核，审核通过即可完成更名。
需要注意，夫妻间更名在法律上属于婚内财产约定，在办理更名手续前，双方应就房产更名达成一致意见，最好签订书面协议明确产权归属，避免日后产生纠纷。若对相关流程和手续不清楚，可向当地不动产登记中心咨询，也可寻求专业律师的帮助。
二、离婚时名下房产如何分割
离婚时名下房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产分割有约定，按约定处理。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割房产时，双方可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、房子离婚没房产证怎么办
离婚时房子没房产证，处理方式如下：
- 协商处理：夫妻双方可就房屋的使用、居住以及日后产权办理后的分割等事项进行协商，自行达成一致协议。该协议对双方具有约束力，但不具有强制执行力。
- 法院不判决所有权归属：根据法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。
- 取得房产证后另行起诉：待房屋取得房产证后，若双方对房屋分割仍有争议，可以另行向人民法院提起诉讼，请求法院依法对房屋所有权进行分割。
在处理此类问题时，需注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋的出资情况和购买情况，这对后续的协商或诉讼都非常重要。
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