离婚房产退户怎么办手续？离婚房产退户就是办理房产过户。协议离婚的，要签协议、办析产公证（有判决书则免），再依次办理转绘、免契税申请、析产登记等；诉讼离婚持判决书等直接办。有贷款需先清贷或协商变更贷款人。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产退户怎么办手续
离婚房产退户即办理房产过户手续，将房产从一方名下转移到另一方或双方名下去除一方名字，手续如下：
协议离婚的，双方要签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证；如有离婚判决书，则无需办理公证。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等材料到交易中心办理转绘。完成转绘后，到房管局办理免征契税申请。接着办理析产登记手续并缴纳登记费。最后领取新的房产证。
诉讼离婚的，当事人持生效的法院判决书或调解书及相关材料，直接到房管部门办理过户手续。在办理过程中，需按照相关部门要求填写申请表、提交材料，配合完成审核。
若房产存在贷款未还清的情况，一般需要先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人，获得银行同意后，再按照上述流程办理过户手续。整个过程中，要确保材料真实、完整，按规定程序操作。
二、离婚后房屋怎么变更房产
离婚后房屋变更房产，分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。
协议离婚时，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，以防离婚协议书未在民政局备案或未生效。之后，双方共同前往房产交易中心申请房产变更登记，提交上述材料，填写相关表格。完成登记后，缴纳手续费和工本费，即可领取新的房产证。
诉讼离婚的，无需办理析产公证。当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接到房产交易中心申请变更登记。房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后办理变更手续。
若房屋存在贷款未还清的情况，变更房产还需银行同意。通常要先提前还清贷款解除抵押，或与银行协商，变更贷款人等。整个变更过程中，要确保材料真实有效，按规定流程操作，以保障变更顺利进行。
三、婚前同居房产离婚怎么分
婚前同居期间购买的房产，离婚时分割方式需视具体情况而定：
- 若房产登记在一方名下，且由该方出资购买，一般认定为其个人财产，离婚时不参与分割。但如果另一方有证据证明出资，可能会根据出资情况给予一定补偿。
- 若房产登记在双方名下，通常视为双方共有财产。在分割时，会考虑双方的出资比例、对房屋的贡献等因素。若双方出资比例明确，一般按出资比例分割；若出资比例无法确定，则可能平均分割。
- 若双方以结婚为目的共同出资购房，即使房产只登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。分割时会综合考虑婚姻持续时间、双方对房屋的使用情况等因素。
在分割婚前同居购买的房产时，双方应尽量协商解决。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。在处理此类案件时，需提供相关证据，如购房合同、出资证明等，以证明自己的主张。
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