房产限售离婚怎么分？房产限售时离婚分割要分情况处理。婚前个人房产归一方；共同财产有约定按约定，没约定法院按照顾原则判，限售无法过户时先定归属，限售期结束办手续并补偿。涉及父母出资，也按不同情形认定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产限售离婚怎么分
房产限售情况下离婚分割，需区分不同情形处理。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，无论是否限售，仍归该方所有，不参与离婚分割。
若是夫妻共同财产，有协议约定的，按照约定分割。没有约定时，法院通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。由于房产限售无法立即过户交易，法院可能先确定房产归属一方，待限售期结束后再办理过户等手续，获得房产的一方给予另一方相应补偿。补偿金额根据房产购买时的出资、婚后还贷情况等确定。比如一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，法院可能判房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分需补偿给另一方。
若房产涉及父母出资，也要根据具体情况认定。如一方父母婚前出资且登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，无论登记在哪一方名下，一般按出资份额按份共有。
二、离婚影响办房产证吗
离婚一般不影响办房产证，需依据具体情况分析。
若房产在婚前购买且登记在一方名下，属于婚前个人财产，离婚不影响该方办理房产证，按正常流程提供购房合同、身份证明等材料即可办理。
如果是婚后共同购买的房产，离婚时对房产归属有明确约定或判决。若归一方所有，另一方需配合办理过户手续以完成房产证办理。办理时可能需提交离婚协议书、法院判决书等证明房产归属的文件。比如，协议离婚且房产归女方，男方应协助女方办理产权变更，将房产证变更至女方名下。
要是离婚过程中房产归属存在争议，尚未确定最终归属，会影响房产证办理。需先解决房产归属问题，待确定后再按规定办理房产证。
总体而言，只要明确房产归属，准备好相关证明材料，离婚不影响房产证的正常办理。
三、离婚后房产如何继承
离婚后房产继承情况需分不同情形处理。
若房产为夫妻一方个人财产，离婚后该方去世，其房产按照遗嘱继承或法定继承进行。有遗嘱的，遵循遗嘱内容分配房产；无遗嘱的，依据法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶（离婚后不存在此身份）、子女、父母，由他们共同继承房产，一般均等分配份额，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾。
若房产是夫妻共同财产，离婚时已分割完毕，各自拥有相应份额，去世后其名下份额按上述遗嘱或法定继承方式处理。若离婚时未分割，先将房产进行分割，确定各自份额后，再对去世一方的份额进行继承。
若存在遗赠扶养协议，房产继承应按协议执行，即扶养人承担被扶养人生养死葬义务，享有受遗赠权利。
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