小产权房屋合同无效吗？小产权房屋合同是否无效要分情况。城镇居民买农村集体土地上的小产权房，合同可能无效；本集体经济组织成员买本集体内小产权房，合同通常有效，但建设违规无审批，合同也可能无效。无效后双方返还，有过错方担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、小产权房屋合同无效吗
小产权房屋合同是否无效，需分情况判断。
一般情况下，城镇居民购买农村集体土地上建设的小产权房，合同可能被认定无效。因为农村集体土地的使用权只能在本集体经济组织成员内部流转，城镇居民不具备购买资格，此类合同违反了土地管理法等相关法律法规的强制性规定。
若购买方为本集体经济组织成员，购买本集体内的小产权房，合同通常有效。因为成员之间符合集体土地流转的条件，交易在一定程度上得到认可。
另外，如果小产权房的建设违反了城乡规划，未取得相关审批手续，即便交易双方为同一集体经济组织成员，合同也可能因标的不合法而被认定无效。
合同被认定无效后，出卖人应返还购房款，买受人应返还房屋。若一方存在过错给对方造成损失，需承担赔偿责任。
二、小产权房的合同无效吗
小产权房合同并非一定无效，需结合具体情况判定。
一般而言，农村集体土地上建设的小产权房，若卖给本集体经济组织以外的成员，合同通常无效。因为根据相关法律，农村集体土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，此类房屋交易违反了土地管理法规，损害了集体利益。例如，城市居民购买农村小产权房，这种交易就可能被认定无效。
然而，如果是本集体经济组织内部成员之间的小产权房交易合同，通常会被认定有效。这是因为本集体成员对集体土地享有相应权益，成员之间的房屋交易未改变土地的集体所有性质，且在集体内部流转符合一定的社会实际情况。
若小产权房经过合法审批，转为国有土地并补交土地出让金等费用，获得合法产权证书，此时其交易合同也是有效的。
合同是否有效要综合多方面因素考量，以准确适用法律规定。
三、小产权房合同是否无效
小产权房合同的效力不能一概而论，需结合具体情况判定。
通常而言，若买卖双方为同一集体经济组织成员，所签订的小产权房买卖合同一般认定为有效。因为同一集体成员对宅基地享有平等权益，这种交易并未损害集体利益，也符合相关政策精神。
若买方是本集体经济组织之外的人员，合同很可能被认定无效。小产权房建立在集体土地上，其流转受到严格限制，目的在于保障集体土地性质不被改变、维护集体成员权益。非本集体成员购买小产权房，违反了土地管理法规和相关政策，法院大多会认定此类合同因违反强制性规定而无效。
此外，若涉及到将小产权房出售给城镇居民，由于城镇居民不具备在农村购买宅基地房屋的资格，合同也会被认定无效。
合同被认定无效后，双方需返还因合同取得的财产。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
以上是关于小产权房屋合同无效吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
