离婚自己有房产怎么办手续？离婚时自己有房产，分协议离婚和诉讼离婚办手续。协议离婚要签协议书明确房产归属，办离婚登记，再办理房产过户；诉讼离婚需向法院起诉，等判决，不履行可申请执行，最后凭文书办过户，要按要求准备材料。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚自己有房产怎么办手续
离婚时自己有房产，分协议离婚和诉讼离婚两种情况办理手续。
协议离婚的房产手续如下：
1. 签订离婚协议书，明确房产归属。该协议书需对房产分割等问题协商一致，并由双方签字确认。
2. 办理离婚登记，携带离婚协议书、结婚证、身份证等材料到婚姻登记机关申请离婚。经过冷静期后，领取离婚证。
3. 进行房产过户。如果房产需要过户，双方需携带离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。
诉讼离婚的房产手续如下：
1. 向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产等问题进行判决。
2. 等待法院审理并作出判决。法院会根据具体情况对房产归属作出判决。
3. 若一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。
4. 凭法院生效的判决书或调解书，以及相关材料到不动产登记中心办理房产过户手续。
办理房产手续过程中，需严格按照相关部门要求准备材料，确保手续合法合规。
二、离婚异地商品房产如何分割
离婚时异地商品房产分割需根据具体情况处理：
- 若房产为夫妻一方婚前购买并付清房款，登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。
- 夫妻婚后购买的异地商品房，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协商，协商一致的按协议分割；协商不成，可向法院起诉。法院一般会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿，补偿金额根据房产市场价值、剩余贷款等因素确定。
- 若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在分割异地房产时，还需考虑当地房产政策及实际操作流程。必要时，可申请法院进行调查或委托专业评估机构对房产价值进行评估。
三、离婚得到房产再婚怎么分配
离婚时获得的房产属于个人婚前财产，再婚时分配方式依具体情况而定。
若房产所有人未对房产作出处分，此房产仍为其个人财产，不因再婚而改变性质。离婚后取得的房产，在再婚期间增值部分，若增值是自然增值，如因市场行情变化导致的增值，仍属个人财产；若是婚后双方共同管理、经营使房产增值，增值部分可能被认定为夫妻共同财产。
若房产所有人在再婚期间将配偶名字加至房产证上，一般视为对配偶的赠与，该房产变为夫妻共同财产。双方离婚时，可协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产所有人去世，该房产作为遗产进行分配。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，再婚配偶作为法定继承人之一，有权参与继承。
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