离婚时如何拍卖房产证明？离婚时拍卖房产要按法定程序进行。先要有生效法律文书确认分割及拍卖事宜，有争议可起诉，法院判决后不履行可申请强制执行。之后法院评估房产、委托拍卖，成交后协助办理过户，确保合法公正。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时如何拍卖房产证明
离婚时拍卖房产需按法定程序进行。首先，需有生效法律文书，如法院的判决书或调解书，确认房产分割及拍卖事宜。若双方对房产分割有争议，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割和处理。
法院受理后，会对案件进行审理，根据相关法律和实际情况作出判决。拿到生效判决后，若一方不履行义务，另一方可以向法院申请强制执行。
法院启动强制执行程序后，会对拟拍卖的房产进行评估，确定其市场价值。评估机构通常由法院从专业的评估机构库中随机选定。
评估完成后，法院会委托拍卖机构进行拍卖。拍卖机构会发布拍卖公告，吸引潜在买家参与竞拍。在拍卖过程中，遵循价高者得的原则确定买受人。
拍卖成交后，法院会出具相关法律文书，协助买受人办理房产过户手续。整个过程需严格依照法律规定和法院程序进行，以确保拍卖的合法性和公正性。
二、一般离婚时房产怎么分的
离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后夫妻共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
三、离婚时怎么评定房产价值
离婚时评定房产价值一般有以下几种方式：
第一，双方协商定价。夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式高效便捷，能避免评估费用与繁琐程序，只要双方达成一致，协商结果即有效。
第二，市场比较法。专业房产评估机构参照与待评估房产位置、房龄、户型等因素相近的近期成交案例，对比分析后得出房产价值。此方法较为常见，能反映当前市场行情。
第三，成本法。评估机构根据重新建造与待评估房产相同或类似房屋所需的成本，结合房屋折旧等因素确定房产价值。适用于特殊用途或新建不久的房产。
第四，收益法。若房产用于出租等有收益的情况，评估机构通过估算房产未来预期收益，折算成当前价值。常用于商业房产价值评估。
法院审理离婚案件涉及房产分割时，若双方对房产价值无法协商一致，一般会委托专业评估机构评估，评估费用由双方分担。
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