离婚房产具体怎么分？离婚房产分割分多种情况：一方婚前全款或贷款买房、婚后一方或双方父母出资买房、婚后双方共同出资买房，处理方式各不同。实际分割时，法院会综合多因素，以公平合理为原则判决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产具体怎么分
离婚房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对财产分割有书面约定，按约定处理。
实际分割时，法院会综合考虑婚姻关系存续时长、双方贡献、子女抚养等因素，以公平合理为原则进行判决。
二、离婚了房产证有效吗
离婚后房产证依然有效。房产证是房屋产权的法定凭证，其效力不会因夫妻离婚这一事实而改变。
从法律层面看，房产证是不动产登记机构发放的，证明房屋所有权归属的有效文件。离婚只是对夫妻之间婚姻关系的解除，并不影响房屋产权登记的效力。
如果离婚时对房屋产权进行了分割，比如协议约定或法院判决房屋归一方所有，那需要按照相关规定办理产权变更登记手续。但在办理变更登记前，原房产证依然是有效的产权证明。若未进行产权分割，夫妻双方仍对房屋享有共同的产权，房产证也继续有效。
不过，为避免后续产生纠纷，在离婚对房屋产权有明确分割后，建议及时办理产权变更登记，以确保产权清晰，保障当事人的合法权益。总之，无论离婚与否，房产证本身的效力不受影响。
三、离婚了怎么更名房产
离婚后更名房产，分两种情况处理。
若协议离婚，双方需准备离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且有明确房产归属约定，可免析产公证。然后前往房产交易中心提交上述材料，填写变更申请表，窗口工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，如契税等（符合条件可减免），最后领取新的房产证，完成更名手续。
若是诉讼离婚，要携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等。凭借法院文书可直接到房产交易中心办理房产更名，无需办理析产公证。在交易中心填写变更申请表，提交材料审核，缴纳相应费用后，即可办理新的房产证。
在整个更名过程中，要确保材料真实有效，按规定流程操作。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或律师。
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