离婚协议房产归谁生效吗？离婚协议中约定房产归属通常生效，前提是协议为双方真实意思、内容合法且办理离婚登记。但房产所有权不会自动转移，需办过户。一方不履约，另一方可起诉，若对方仍不配合，可强制执行过户。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚协议房产归谁生效吗
离婚协议中约定房产归属一般是生效的。
只要离婚协议是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且双方在签订后依法办理了离婚登记手续，那么协议中关于房产归属的约定就具有法律效力。
不过，虽然协议有效，但并不意味着房产所有权自动转移。对于不动产，其所有权变更以登记为准。若协议约定房产归一方所有，还需及时办理房产过户手续，将产权登记到约定的名下，才能真正取得完整的房屋所有权。
如果一方不履行离婚协议中关于房产归属的约定，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议。法院判决后，若对方仍不配合，可通过强制执行程序完成房产过户。
二、离婚后夫妻房产证怎么分
离婚后夫妻房产证分割需依据具体情况处理：
- 婚前一方购买，登记在个人名下：该房产通常认定为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。例如一方婚前全款买房并登记在自己名下，即便婚后双方共同生活，房产也属于购买方。
- 婚后购买，登记在双方或一方名下：一般属于夫妻共同财产。分割方式可协商确定，如一方得房并给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 双方父母出资购买：登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。分割时按各自出资份额进行分配。
- 婚前一方付首付，婚后共同还贷：不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、外地房产离婚时可以分吗
外地房产离婚时能否分割，需根据具体情况判断。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款购买并登记在自己名下的外地房产，就属于这种情况。
若房产是婚后购买，不管是在本地还是外地，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
另外，若是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。
所以，外地房产离婚时是否能分，关键在于房产的购买时间、出资情况以及产权登记等因素。
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