离婚前房产孩子怎么分？离婚时房产和孩子分配要依具体情况处理。房产分割分婚前个人、婚后共同及涉及父母出资等情况。孩子抚养权方面，不满两周岁原则归母亲，已满两周岁按最有利原则判，满八周岁尊重意愿，不直接抚养方要付抚养费。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚前房产孩子怎么分
离婚时房产和孩子的分配需依据具体情况处理。
关于房产分割，若房产为夫妻一方的婚前个人财产，一般归该方所有，另一方无权分割。若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，通常会认定为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产涉及父母出资，情况会更复杂。例如，一方父母婚前出资购房且登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，属于个人财产。
对于孩子的抚养权，不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方，需支付抚养费，抚养费的数额可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
二、离婚前房产怎么处置好
离婚前房产处置需谨慎，应遵循合法、公平原则，保障双方权益。以下是不同情况的处置建议：
-协商一致：夫妻双方可就房产归属、分割方式等达成协议。若决定房产归一方所有，取得房产的一方需给予另一方合理补偿。补偿金额可根据房产市场价值、双方出资情况等因素确定。若协商出售房产，所得款项按双方约定分配。
-考虑出资与产权登记：若一方婚前出资购买，登记在自己名下，通常为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。
-遵循法律规定：若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院会根据法律规定，结合实际情况判决。例如，考虑双方对家庭的贡献、子女抚养等因素。
处置房产时，建议签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。如有需要，可咨询专业律师获取更详细的法律建议。
三、离婚时房产怎么分割呢
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，不论产权登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方过错等因素，以公平合理的原则进行判决。若双方能协商一致，也可按协商结果分割。
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