没离婚房产能卖吗？没离婚时房产能否出售取决于权属性质。若为一方个人财产，如婚前财产等，所有权人可独立出售；若为夫妻共同财产，通常需双方同意，擅自出售或构成无权处分，善意第三人购买的，另一方离婚时可索赔。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、没离婚房产能卖吗
没离婚时房产能否出售，需分情况判断。
若房产为夫妻一方的个人财产，所有权人有权独立决定出售该房产，无需另一方同意。个人财产包括一方的婚前财产等符合法律规定属于个人所有的财产。
若房产属于夫妻共同财产，通常情况下，需夫妻双方共同同意才能出售。因为夫妻对共同财产有平等的处理权。未经另一方同意擅自出售，可能构成无权处分。但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。不过，在这种情况下，不知情的一方有权在离婚时请求擅自处分方赔偿损失。
所以，没离婚时房产能不能卖，关键在于房产的权属性质。若为个人财产可自行出售；若为共同财产，一般要双方达成一致方可出售。
二、离婚房产怎么保证
要保证离婚时房产权益，可从以下方面着手：
首先，明确房产产权归属。若房产是婚前一方购买且登记在该方名下，一般属于其个人财产；若婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记一方名字，通常也认定为夫妻共同财产。保存好购房合同、付款凭证等相关文件，以证明出资情况。
其次，进行财产约定。夫妻双方可签订书面财产协议，明确房产归属、份额等，协议需是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定。
再者，涉及贷款的房产，要留意还贷情况。婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，注意留存还贷记录。
另外，若遭遇一方擅自转移、变卖房产等情况，可通过诉讼申请财产保全，防止财产损失。
最后，若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据法律和实际情况对房产进行分割。在诉讼过程中，要提供充分证据支持自己的主张。
三、房产限卖怎么离婚
房产限卖不影响离婚程序。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致，其中包括限卖房产的处理。双方应签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在财产分割方面，对于限卖房产，可约定待限制条件消除后再进行处置，或确定一方获得房产权益，给予另一方相应补偿。
若双方无法达成协议，可选择诉讼离婚。一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，法院会根据夫妻感情是否破裂等因素进行判决。对于限卖房产，法院会依据法律规定和实际情况进行分割处理。若房产为夫妻共同财产，可能会在判决中明确双方对房产的权益份额，待限卖期限结束后再进一步分割；若一方存在过错等情况，法院在分割时可能会适当倾向无过错方。
无论选择哪种离婚方式，处理限卖房产时都要确保符合相关政策和法律规定，避免产生纠纷。
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