离婚后怎么房产证除名？离婚后房产证除名分两种情况。协议离婚需带身份证、离婚证等材料去不动产登记中心，按流程办理；诉讼离婚凭法院文书和相关材料办理。若房屋有贷款，要先征得银行同意，且要确保材料合规按流程操作。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚后怎么房产证除名
离婚后房产证除名有以下两种常见情况及办理方式：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，该协议是办理除名的重要依据。在不动产登记中心填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，按照规定缴纳手续费等费用，即可完成除名手续。
-诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可证明房产产权归属。登记中心依据文书内容进行审核，确认无误后办理除名。
需注意，若房屋存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意。因为银行作为抵押权人，对房屋有一定权益。有些银行会要求提前还清贷款或变更贷款人等，之后才能办理房产证除名手续。办理过程中，要确保材料齐全、真实，严格按不动产登记中心的要求和流程操作。
二、离婚房产增值怎么划分
离婚时房产增值部分的划分需根据具体情况确定：
1.一方婚前房产，婚后增值。若该房产是一方婚前购买并付清房款，登记在其名下，婚后房产自然增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权分割。因为这是市场因素导致的增值，与夫妻双方的共同劳动、经营等行为无关。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购买的房产增值。夫妻婚后用共同财产购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割，通常是平均分配，但法院也会考虑双方的实际情况，如出资比例、是否存在过错等因素进行合理分配。
三、离婚放弃房产用更名吗
离婚放弃房产通常需要更名。在夫妻离婚时，如果一方放弃房产，意味着房产所有权发生转移，需要通过更名手续来确保产权变更的合法性和有效性。
从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以即便有离婚协议约定一方放弃房产归另一方所有，若不办理更名手续，产权在法律上并未完成转移。
办理更名手续时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料前往当地不动产登记中心办理。若通过协议离婚，双方需共同申请；若通过法院判决离婚，可凭借生效判决书单方申请。
不进行更名会存在风险。比如，未更名的情况下房产仍登记在原夫妻双方名下，放弃房产的一方若有债务纠纷，该房产可能会受到牵连。因此，为保障权益、避免后续纠纷，离婚放弃房产应及时办理更名手续。
以上是关于离婚后怎么房产证除名的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
