离婚按揭房产如何约定？离婚时按揭房产约定要遵循自愿、公平、合法原则。可从明确房产归属并合理补偿、处理剩余贷款、办理房产过户、考虑纠纷处理等方面着手，协议需书面呈现并签字，可公证，必要时咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚按揭房产如何约定
离婚时按揭房产的约定需遵循自愿、公平、合法原则，可从以下方面着手：
首先，明确房产归属。双方可协商确定房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方作出合理补偿。补偿金额应考虑双方在购房时的出资比例、婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分等因素。
其次，处理剩余贷款。若房产归一方，该方需继续承担剩余的按揭贷款还款责任。同时，应在离婚协议中明确约定若一方未按时还款，导致另一方信用受损或产生其他损失，违约方需承担相应赔偿责任。
再者，关于房产过户。若协商好房产归属，应及时办理过户手续。在贷款未还清的情况下，通常需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭手续，再到房产登记部门办理过户。
另外，要考虑可能出现的纠纷。可在协议中约定，如因房产问题产生纠纷，由哪方承担律师费、诉讼费等费用。
最后，离婚协议需以书面形式呈现，双方签字确认。为增强协议效力，可进行公证。必要时，可咨询专业律师，确保约定合法有效，避免后续产生法律风险。
二、没房产离婚怎么给孩子
没房产离婚确定孩子抚养问题，需综合多方面因素考量。
两周岁以下的子女，一般随母方生活，但母方存在不宜抚养孩子的情形，如患有严重疾病、有抚养条件却不尽抚养义务等，可随父方生活。
两周岁以上未成年子女，父母双方均要求随其生活，法院会优先考虑以下情形：一方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力；子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利；一方无其他子女，而另一方有其他子女；子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。
十周岁以上的未成年子女，应考虑该子女的意见。
不直接抚养孩子的一方，需负担必要的生活费和教育费的一部分或全部，费用多少和期限长短由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
总之，确定孩子抚养权应从有利于子女身心健康、保障子女合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。
三、有房产婚姻离婚怎么办
有房产的婚姻离婚，可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式处理。
协议离婚时，夫妻双方应就房产分割等问题进行协商，达成一致后签订离婚协议书。在协议书中明确房产归属，如一方获得房产所有权，需对另一方进行合理补偿。之后携带相关证件到婚姻登记机关办理离婚登记。
若无法协商一致，则可选择诉讼离婚。法院在审理房产分割时，会依据具体情况判断。如果房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑实际情况，如双方对房产的贡献、是否存在过错等因素进行调整。若涉及贷款购房，需明确未还贷款的承担问题。另外，若房产是一方父母出资购买，还需根据出资时间、登记情况等确定房产归属。
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