离婚房产怎么分割的算法？离婚房产分割算法因情况而异。一方婚前全款买且登记自己名下不分割；婚前付首付婚后共同还贷，首付方补偿另一方；婚后共同出资购房一般平分；一方父母出资登记子女名下属个人，双方父母出资按出资份额共有。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产怎么分割的算法
离婚房产分割算法需依据不同情况确定：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由首付方对另一方补偿。补偿计算方式为：共同还贷部分÷总购房款×房产现值×50%。
3. 婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产价值有争议，可通过评估确定，再按价值平分。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属该子女个人财产，离婚时不分割；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产，平均分割。
5. 婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定除外。
二、房产公证隐瞒离婚有效吗
房产公证隐瞒离婚的效力需分情况判断。
若隐瞒离婚事实影响公证事项真实性与合法性，该公证无效。比如夫妻已离婚，在房产公证时未如实告知，仍按夫妻共有房产进行公证。实际房产归属因离婚协议或判决已发生变化，这种隐瞒会使公证内容与真实权利状态不符，严重影响公证的合法性与真实性，此公证应被认定无效。
若隐瞒离婚事实对公证事项无实质影响，公证可能有效。例如离婚后，房产产权归属明确且无争议，公证事项仅涉及房产面积、质量等与婚姻状况无关的内容，即便隐瞒离婚事实，也不影响公证的真实性与合法性，该公证可认定为有效。
若发现房产公证中存在隐瞒离婚事实的情况，当事人或利害关系人可向公证机构提出复查。若公证机构查证属实，会撤销该公证书，使其自始无效。
三、婚前房产离婚房子怎么卖
婚前房产在离婚时的售卖情况分以下两种：
- 房产为一方个人财产：若该婚前房产是一方在婚前全款购买，且登记在自己名下，那么此房产属于其个人财产。离婚后，产权人可自主决定售卖该房产，无需另一方同意。售卖流程与正常二手房交易相同，包括找买家、签订买卖合同、办理产权过户等手续。
- 房产涉及夫妻共同权益：如果婚前房产存在婚后共同还贷的情况，即使产权登记在一方名下，对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。在售卖时，需要先与另一方就补偿问题达成一致并处理完毕。可以先协商确定补偿金额，从售房款中扣除相应补偿款给予另一方；若协商不成，可通过法律途径解决。只有在处理好补偿问题后，才能顺利进行房产售卖及过户手续。
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