离婚时应该如何分割房产？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款购房，先协议处理，协商不成法院判；婚后共同购房属共同财产，一般均等分割；父母出资购房，依出资和登记情况认定归属。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时应该如何分割房产
离婚时房产分割需依据具体情况处理：
- 一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，可由法院判决。
- 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、无房产权人离婚能分房吗
无房产权人离婚时能否分房需根据具体情况判断。
若房屋为一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么该房屋属于其个人财产，另一方作为无房产权人通常无法分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，即便婚后双方共同居住，离婚时此房仍归购买方。
若房屋是婚后购买，即使产权只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间，夫妻所得财产通常为共同共有，无房产权人有权要求分割。
还有一种情况，若房屋是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，无房产权人不能分。但要是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，无房产权人能按相应份额分割。
此外，若双方有关于房产的约定，比如签订协议明确房产归属，应按约定处理。
三、夫妻离婚过户房产花钱吗
夫妻离婚过户房产是否花钱需分情况来看。
如果是因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，这属于房产共有权的变动，根据相关规定，不征收契税。不过，仍可能产生其他费用。
其一，登记费。住房登记收费标准一般为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
其二，印花税。按房屋市场价格的一定比例收取。
其三，工本费。通常只需几十元。
但如果是一方放弃房产，将房产过户给另一方，且该房产存在贷款未还清的情况，可能还涉及到银行相关手续及费用，比如银行可能要求对变更后的贷款人进行评估等。
若离婚后是将房产过户给子女，可能会涉及契税、个人所得税等，具体费用要依据当地政策和实际情况确定。
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