离婚后房产怎么认定的？离婚后房产认定分多种情况，如一方婚前全款房属个人财产；婚前贷款房归首付方，补偿另一方增值；婚后共同财产购房属共同财产；父母出资按登记情况认定。实际认定需综合多因素，有争议可协商或诉讼。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产怎么认定的
离婚后房产认定需依据多种情况判断：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际认定中，还需结合购房资金来源、产权登记情况、夫妻双方的约定等因素综合判断。若双方对房产认定存在争议，可通过协商解决，协商不成的可向法院提起诉讼。
二、假离婚如何将房产过户
所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了离婚手续，离婚便具有法律效力。离婚后房产过户步骤如下：
第一步，准备材料。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书（明确房产归属）或法院判决书、房产证等。若涉及贷款未还清，还需提供银行的相关证明文件。
第二步，办理析产公证（部分地区不需要）。当事人到公证处办理析产公证，如离婚时已达成法院判决书，则无需办理公证。
第三步，到交易中心办理转绘。当事人携带上述材料到房产交易中心办理转绘手续。
第四步，到房管局办理免征契税申请。向房管局提交相关材料，申请免征契税。
第五步，办理析产登记手续并缴纳登记费。完成前面步骤后，在房管局办理析产登记，缴纳登记费用。
第六步，领取新房产证。手续办理完毕后，当事人可领取变更后的房产证。
需注意，“假离婚”存在较大法律风险，一旦一方反悔，可能导致另一方权益受损。同时，在整个房产过户过程中，要严格按照法律规定和相关部门要求操作，确保过户行为合法有效。
三、离婚房产可以不公证吗
离婚房产可以不公证。在离婚时对房产的处理，公证并非必经程序。
从法律层面看，离婚时夫妻双方若就房产分割达成协议，该协议自双方签字时起便具有法律效力。比如，在民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书中关于房产分割的条款，或者在法院调解、判决离婚时确定的房产归属，都具有相应的法律效力，并非必须通过公证来确认。
不公证并不影响房产分割协议的效力，但可能存在一些风险。例如，未经公证的协议可能在证据力上相对较弱，如果日后一方反悔，另一方在举证证明协议的真实性和有效性时可能会面临一定困难。
然而，公证具有增强证据效力、预防纠纷等作用。经过公证的房产分割协议，在发生争议时，法院一般会直接采信，减少当事人的举证负担。
所以，离婚房产不公证是可行的，但当事人可根据实际情况，权衡利弊后决定是否进行公证。
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