50年商住楼产权到期后怎么办？50年产权的商住楼土地性质多为综合用地。土地使用权到期后，可提前一年申请续期，获批后重签合同并付费；若未申请或未获批，土地会被国家收回，因公共利益未获批的，地上房屋等会获相应补偿。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、50年商住楼产权到期后怎么办
50年产权的商住楼土地性质一般为综合用地。依据相关法律规定，该类土地使用权到期后可按以下方式处理：
（一）是申请续期。土地使用者需在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年提出续期申请。若该土地用途符合城市规划要求，政府通常会批准续期。获批后，需重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。
（二）是若未申请续期或申请未获批准。若土地使用者未申请续期，土地使用权将由国家无偿收回。若申请续期但因公共利益需要，政府未批准续期，土地使用权同样会被国家收回，不过对于土地上的房屋及其他不动产，会按照法律、行政法规的规定给予相应补偿。
总之，50年商住楼产权到期后，通常可通过合法程序申请续期以继续使用土地，若遇特殊情况也会有相应处理和补偿办法。
二、50年70年产权有什么区别
50年产权与70年产权主要存在以下区别：
1.**土地性质**：70年产权的土地，通常为住宅用地，是国家分配给人们居住生活使用的土地；50年产权的土地，一般是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合或者其他用地。
2.**房屋使用用途**：70年产权的房子主要用于居住；50年产权的房子多为工业、教育、旅游、办公等用途。
3.**续期规定**：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
4.**生活成本**：70年产权住宅的水电收费标准，是按照民用标准收取；50年产权的房子水电等费用按商业标准收取，成本较高。
5.**交易税费**：70年产权房屋在二手交易时，涉及的税费相对较少；50年产权房屋交易时，所需缴纳的税费较多。
三、小产权能起诉开发商吗
购买小产权房后可以起诉开发商，但要根据具体情况判断起诉的合理性和胜诉可能性。
若开发商在销售时故意隐瞒小产权房性质，以类似商品房的宣传误导购房者，使购房者基于错误认识签订合同，购房者可依据《民法典》中关于欺诈的规定，向法院起诉要求撤销合同，让开发商返还购房款并赔偿损失。
若开发商未按合同约定交付房屋、房屋质量存在严重问题等，属于开发商违约，购房者也能起诉开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿修复费用等。
不过，小产权房本身建设可能未取得合法审批手续，交易不受法律完全保护。若起诉是要求确认小产权房买卖合同有效并取得房屋产权，法院一般不会支持。因为小产权房违反土地管理和城乡规划等法律法规。
所以，起诉开发商前，购房者应收集好购房合同、付款凭证、宣传资料等相关证据，咨询专业律师分析诉讼的可行性和策略。
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