协议离婚的房产如何分配？协议离婚时房产分配原则与方式：尊重双方意愿，按合法约定执行；未约定时，一方婚前购买属个人财产不分割，婚后共同购买一般均等分割，法院会照顾子女等权益；婚后一方父母出资登记在其子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚的房产如何分配
协议离婚时，房产分配遵循以下原则与方式：
首先，尊重双方意愿。如果夫妻双方在离婚协议中对房产分配有明确约定，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不损害国家集体和他人合法权益，那么按照协议执行。比如双方约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应经济补偿。
其次，若未约定且是一方婚前购买并付清房款的房产，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同购买的房产，一般认定为夫妻共同财产。通常均等分割，但法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中有重大过错，另一方可以适当多分。
此外，对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚的小孩怎么继承房产
离婚后小孩继承房产的方式主要分为法定继承和遗嘱继承。
法定继承情况下，小孩作为父母的子女，是第一顺序法定继承人。若父母一方去世且未留遗嘱，小孩有权与被继承人的配偶、父母共同继承房产。一般而言，同一顺序继承人继承遗产的份额均等。例如，若被继承人的父母、配偶均在世，房产将由这几人平均分配。
遗嘱继承则是被继承人通过订立遗嘱的方式，指定小孩继承房产。遗嘱的形式多样，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。只要遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件，小孩就能按照遗嘱内容继承房产。
此外，若离婚时小孩抚养权归一方，不影响其继承另一方房产的权利。无论小孩由哪方直接抚养，都依法享有对父母双方遗产的继承权。同时，小孩继承房产的权利受法律保护，任何人不得非法剥夺。若出现侵犯小孩继承权的情况，可通过法律途径维护其合法权益。
三、离婚房产证名字能不改吗
离婚后房产证名字可以选择不改。但这需要考虑离婚时房产的具体分割情况。
若离婚协议或法院判决明确房产归一方所有，却未变更房产证名字，从法律层面看，房产仍登记在原双方名下。这可能给房产所有者带来一定风险，比如原配偶可能因自身债务问题导致该房产被债权人申请查封、执行等。并且在处分该房产时，由于房产证名字未改，可能需要原配偶配合办理相关手续，若对方不配合，会增加处分房产的难度。
若双方协商一致，决定暂时保留房产证名字不变，这种做法在法律上是可行的。不过，为保障权益，建议双方签订明确的书面协议，详细说明房产的实际归属、使用、处分等相关问题。
若想避免后续纠纷，按照离婚协议或法院判决对房产的分割结果，及时办理房产证名字变更手续是较为妥当的做法。
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