夫妻不离婚房产怎么分开？夫妻不离婚想分开房产有三个途径：一是签订财产协议，书面约定房产归属和份额，可公证增强证明力；二是进行房产析产，向不动产登记机构申请按份共有登记；三是特殊情况无法达成一致，可起诉分割。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、夫妻不离婚房产怎么分开
夫妻不离婚想要分开房产，有以下途径：
第一，签订财产协议。夫妻双方可通过书面形式对房产的归属进行约定，明确各自所占份额。根据法律规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。此协议最好进行公证，增强其证明力。
第二，进行房产析产。若房产登记在双方名下，可向不动产登记机构申请按份共有登记，确定双方具体份额。析产需准备好相关材料，如房产证、身份证明、财产协议等，按照不动产登记机构的要求办理手续。
第三，若因特殊原因无法达成一致，且存在重大理由需要分割房产，可向法院起诉请求分割。重大理由一般指一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为，或一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用等情形。
二、离婚协议丢了怎么买房产
离婚协议丢失不影响购买房产。购买房产主要涉及个人购房资格、资金等方面，与离婚协议本身没有必然直接联系。
若购房时需证明婚姻状况及财产分割情况，可按以下步骤处理：
1. 补办离婚协议：到原办理离婚登记的婚姻登记机关或法院，申请查阅并复印离婚协议档案。婚姻登记机关留存的离婚协议有加盖公章的复印件，法院判决离婚的则可找法院档案室调取相关法律文书。
2. 准备购房资料：向房产销售方或当地不动产登记中心了解购房所需资料，通常包括身份证、户口本、收入证明、征信报告等。
3. 证明婚姻状况：除离婚协议外，离婚证可作为已离婚的证明。若因特殊原因需说明财产分割情况，可凭借补办好的离婚协议进行证明。
只要具备购房资格，资金来源合法合规，即使离婚协议丢失，仍可正常购买房产。
三、子女房产离婚出售怎么办
子女房产在离婚时出售需区分不同情况处理。
若房产登记在子女名下，从法律角度看，该房产属于子女财产，并非夫妻共同财产，夫妻双方离婚时无权分割该房产，也不能擅自出售。只有为了子女利益，经法定程序并获得相关部门许可，才可以处分该房产。
如果房产虽登记在子女名下，但实际是夫妻共同财产借子女之名登记，双方协商一致可出售该房产。出售后所得款项一般按夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商确定，协商不成的，可向法院起诉，法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若一方未经另一方同意擅自出售登记在子女名下的房产，另一方可以通过法律途径维护权益。如果购买方为善意取得，房产难以追回，受损一方可要求擅自处分方赔偿损失；若购买方并非善意，另一方有权主张出售行为无效，要求返还房产。
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