离婚时夫妻房产怎么分？离婚时夫妻房产分割依具体情况处理，如一方婚前全款买房属个人财产不分割等。双方可协商，协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，还会考虑过错、对家庭贡献等因素。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时夫妻房产怎么分
离婚时夫妻房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。
4.由一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
5.由双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
分割时，双方可协商处理；协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，要考虑是否存在过错、对家庭贡献等因素。
二、离婚后私吞房产怎么办
离婚后一方私吞房产，另一方可以通过以下途径解决：
1.收集证据：要尽快收集能够证明该房产属于夫妻共同财产、对方私吞房产的相关证据。比如购房合同、付款凭证、房产登记资料等。这些证据是后续维权的关键。
2.协商解决：尝试与对方沟通协商，要求其返还应属于自己的房产份额。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于减少双方的矛盾。
3.申请财产保全：若担心对方转移房产，可向法院申请财产保全，防止房产被进一步处置。
4.提起诉讼：如果协商无果，可向法院提起诉讼，请求重新分割夫妻共同房产。法院会根据具体情况，依法对房产进行分割。若有证据证明对方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时，对方可能会少分或不分。
在处理此类问题时，建议及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、离婚房产证不能分割吗
离婚时房产证涉及的房产能否分割需分情况判断。
如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，且仅登记在该方名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证，此房产就归其个人所有。
若房产是夫妻婚后共同购买，即使房产证只登记一方名字，一般也认定为夫妻共同财产，离婚时可以分割。分割方式通常有协商和诉讼两种。协商时，双方可就房产归属、补偿金额等达成一致；协商不成可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
另外，存在父母出资购房的情况。若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产，离婚时不分割；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按双方父母出资份额按份共有，离婚时按相应份额分割。
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