离婚后房产怎么备案？离婚后房产备案分不同情况处理。协议离婚需持相关材料到不动产登记机构，明确房产归属，有贷款要和银行沟通；诉讼离婚凭法院文书等办理，一方不配合另一方可单独申请。要保证材料有效，审核通过后完成备案。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产怎么备案
离婚后房产备案需根据不同情况处理。
若协议离婚，双方需持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到当地不动产登记机构办理。离婚协议书中应明确房产归属，若约定一方获得房产，双方一同前往办理变更登记，将房产登记到该方名下。若存在未还清贷款的情况，还需提前与贷款银行沟通，办理相关手续，因为贷款未还清时，房产处于抵押状态，变更产权需银行同意。
诉讼离婚的，凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料前往不动产登记机构。法院文书具有强制执行力，若一方不配合，另一方可凭文书单独申请办理备案手续。
办理备案时，要确保提供的材料真实、完整、有效。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，按规定程序办理产权变更登记，完成房产备案，使房产产权归属符合离婚后的实际情况。
二、离婚房产过户收费吗
离婚房产过户是否收费需分情况来看。
一般来说，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以在离婚析产过户时，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
不过，还是会产生一些其他费用。一是登记费，通常为几十元，具体金额各地有所不同。二是交易手续费，按照房屋面积计算，每平方米几元。三是工本费，一般为十几元。
如果涉及贷款未还清的情况，可能还需要办理转按揭等手续，金融机构可能会收取一定的费用。另外，若房屋有评估需求，评估公司会收取评估费，按照房屋评估价值的一定比例收取。
总之，离婚房产过户虽不征收契税，但仍有登记费、交易手续费等其他费用，具体收费标准以当地规定为准。
三、离婚怎么分割房产证
离婚时房产证分割需区分不同情况处理。
若房屋为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于婚后夫妻共同出资购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下分割方式：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价确定归属；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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