离婚怎么卖共同房产？离婚时出售共同房产要遵循法律程序和原则。先确认房产归属和性质，需双方同意才可出售；再协商出售事宜，无法协商可起诉；接着进行产权变更与出售；最后按协商或判决比例分割售房款。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚怎么卖共同房产
离婚时出售共同房产，需遵循一定法律程序和原则。
首先，确认房产归属和性质。若为夫妻共同财产，出售通常需双方一致同意。无论房产证登记在一方还是双方名下，未经对方同意擅自出售，可能导致交易存在法律风险。
其次，协商出售事宜。夫妻双方应就房产出售价格、方式、时间等关键问题进行协商，达成一致意见。若无法协商，可向法院起诉，由法院判决房产归属及分割方式。法院可能会根据双方实际情况，如对房产的贡献、抚养子女情况等，判决房产归一方所有，获得房产一方给予另一方相应补偿；也可能判决出售房产，双方分割售房款。
然后，进行产权变更与出售。若协商一致出售，双方共同到房产交易中心办理相关手续。若法院判决房产归属一方，拿到判决后，需办理产权变更登记，将房产过户到一方名下，再由该方单独出售。
最后，分割售房款。售房所得款项属于夫妻共同财产，应按照协商或法院判决的比例进行分割。
二、离婚后小孩有房产吗
离婚后小孩是否有房产，需依据具体情况判断。
若房产登记在小孩名下，从法律角度看，该房产属于小孩的个人财产。因为不动产的所有权以登记为准，登记在小孩名下意味着房产的所有权归小孩，父母离婚不影响小孩对该房产的所有权。
若房产是夫妻共同财产，在离婚分割时，正常情况下小孩没有直接的房产份额。夫妻共同财产的分割主体是夫妻双方，小孩并非分割的当事人。不过，夫妻双方可以协商一致，将部分或全部房产赠与小孩，这在法律上是允许的。若通过法院判决分割，法院一般也不会主动将房产分给小孩，但会考虑小孩的抚养问题，比如在住房的使用等方面可能会有所倾斜，以保障直接抚养小孩一方和小孩的居住权益。
若房产是家庭共有财产，其中包含小孩应得的部分，小孩则对该部分房产拥有权益。比如家庭成员共同出资购买的房产，小孩也有出资贡献，那么小孩在房产中就有相应份额。
三、离婚可以赠与房产吗
离婚时可以赠与房产。在婚姻关系解除过程中，无论是协议离婚还是诉讼离婚，双方都有权对夫妻共同财产进行处分，将房产赠与对方或他人。
若房产是夫妻共同财产，赠与需双方协商一致。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，一方擅自处分可能会引发法律纠纷。双方达成赠与合意后，要签订书面赠与合同，明确赠与的具体房产信息、双方权利义务等内容。
若房产属于夫妻一方的个人财产，所有权人有权单独决定是否赠与，无需另一方同意。不过，房产赠与并非签订合同就完成，还需办理相关过户登记手续。根据法律规定，不动产所有权变更以登记为准，只有完成过户，赠与才算真正完成。未办理过户登记前，赠与人在一定条件下可以撤销赠与。
此外，赠与房产还可能涉及税务等相关问题，需按照国家税收法规规定处理。
以上是关于离婚怎么卖共同房产的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
