如何判售后公房合同无效？判定售后公房合同无效可从五方面考量：主体不适格，如无民事行为能力人签合同；意思表示不真实，像欺诈签合同；违反法规，如交易未达年限公房；恶意串通损他人利益；以合法形式掩盖非法目的。可向法院或仲裁机构主张判定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、如何判售后公房合同无效
判定售后公房合同无效，可从以下方面考量：
1. 主体不适格：若合同当事人不具备相应民事行为能力，比如一方为无民事行为能力人，合同应属无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的售后公房合同。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，且损害国家利益的，合同无效。如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵欺骗买方签订合同。
3. 违反法律法规强制性规定：售后公房交易需遵循相关政策法规，若合同内容违反这些规定，会被判定无效。像交易未达规定上市年限的售后公房。
4. 恶意串通损害他人利益：合同双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如买卖双方勾结，压低价格损害其他共有权人利益。
5. 以合法形式掩盖非法目的：若签订合同是为掩盖非法活动，合同无效。如以售后公房买卖掩盖洗钱行为。
若要判定合同无效，可向法院或仲裁机构提出主张，由其依据具体事实和证据进行裁决。
二、售后包租属于无效合同吗
售后包租合同并不必然无效。
依据相关法律规定，若售后包租合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那合同一般有效。但在实践中，售后包租可能存在导致合同无效的情形。比如，开发商未取得预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，该合同应认定无效，除非在起诉前取得预售许可证明。
另外，售后包租常与非法集资、诈骗等违法犯罪行为相关联。若存在欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等情况，合同会被认定无效。同时，违反《商品房销售管理办法》等部门规章中禁止售后包租销售未竣工商品房的规定，虽不必然导致合同无效，但可能面临行政处罚。
所以，判断售后包租合同是否无效，需结合具体合同内容、订立情况以及是否违反法律强制性规定等多方面因素综合考量。
三、维权售后关闭该怎么维权
当维权售后关闭时，可通过以下途径维权：
第一，与商家再次沟通。向商家清晰说明问题及诉求，强调未得到合理解决，争取协商处理。部分商家为维护声誉，可能会重新开启售后解决问题。
第二，平台介入。若与商家沟通无果，可向购物平台投诉。提供交易凭证、聊天记录、商品问题照片等证据，请求平台协助处理。平台通常有相关机制，会根据情况要求商家重新处理或直接介入调解。
第三，消费者协会投诉。可拨打相关热线或通过线上渠道向消协投诉。消协能帮助消费者与商家沟通，推动问题解决。
第四，法律途径。若争议金额较大或问题严重，可咨询律师，收集证据后向法院起诉。需准备好购物凭证、商品质量检测报告等，以证明自身权益受损。
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