房产赠与儿子离婚怎么办？房产赠与儿子后儿子离婚，房产分割分情况处理。婚前明确仅赠与儿子的，属其个人财产不分割；婚后明确只归儿子的，配偶无权分，未明确的一般为共同财产，协商不成法院判决。父母赠房应立书面合同，复杂情况可咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产赠与儿子离婚怎么办
房产赠与儿子后儿子离婚，房产分割需分情况处理：
- 若赠与发生在儿子结婚前，且明确表示仅赠与儿子一方，该房产属儿子婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，仍归儿子所有。
- 若赠与发生在儿子婚后，分两种情形。一是赠与合同中明确表明房产只归儿子一方，根据法律规定，此房产为儿子婚内个人财产，离婚时配偶无权分割。二是赠与合同未明确房产只归儿子一方，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
为避免纠纷，父母在赠与房产时，应订立书面赠与合同，明确赠与对象。若情况复杂，建议咨询专业律师，以维护各方合法权益。
二、离婚房子水电费怎么过户
离婚后房子水电费过户需按一定流程操作。
电费过户，当事人可携带身份证、房产证、原户主身份证及电费缴费卡等相关资料，前往当地供电营业厅办理。在办理时，需填写申请表，明确申请事项为电费过户，提交资料后，工作人员会对资料进行审核。审核通过后，即可完成电费户名变更，后续电费将以新户主名义缴纳。
水费过户，通常要准备好本人身份证、房产证、原户主身份证以及水费缴费凭证等材料，到当地供水公司营业网点办理。同样需填写过户申请表，说明过户原因（如离婚分割房产）。供水公司会核实房产信息和资料真实性，审核无误后，完成水费户名变更。
若原户主不配合提供相关证件，可凭借法院的离婚判决书或离婚协议书等具有法律效力的文件办理过户。办理过程中，要确保提供的资料真实有效，以顺利完成水电费过户手续，避免影响后续水电使用和费用缴纳。
三、离婚怎么才能不掉价房产
在离婚时想要保住房产，可从以下方面着手。
首先，确认房产归属。若房产是一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般属于个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下，这种情况下房产通常归其所有。
其次，明确婚后房产出资情况。若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
再者，夫妻双方可签订财产协议。通过书面协议约定房产的归属，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。
最后，若涉及房产分割纠纷，要及时收集相关证据，如购房合同、出资凭证、银行转账记录等，以便在必要时维护自己的合法权益。
总之，依据不同情况，合理运用法律规定和相关协议，才能最大程度保障房产权益。
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