离婚外人合伙房产如何分？离婚时涉及外人合伙的房产分割复杂，要依具体情况处理。登记在夫妻及外人名下，先确定夫妻份额，结合出资等认定；外人隐名代持，确认后分割夫妻实际份额；有协议按协议执行，纠纷可协商或起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚外人合伙房产如何分
离婚时涉及外人合伙的房产分割较为复杂，需依据具体情况处理。
若房产登记在夫妻双方及外人名下，属于按份共有或共同共有。分割时，需先确定夫妻双方在该房产中的份额。通常会结合购房出资情况、产权登记约定等因素来认定。若有明确的出资协议或约定，按约定确定份额；若无约定，需收集出资凭证等证据证明夫妻的出资情况。
若外人是隐名合伙人，夫妻一方代持其份额，需先确认代持关系。在离婚分割时，仅对夫妻实际享有的份额进行分割。
若夫妻与外人签订了合伙购房协议，明确约定了各方权利义务，应按协议执行。若因房产分割产生纠纷，可先协商解决；协商不成，可向法院起诉。法院会根据法律规定、各方证据及实际情况，公平合理地分割房产。例如，可能判决一方取得房产，给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款。
二、父母离婚房产可以变更吗
父母离婚时，房产通常可以变更。具体情况分以下几种：
其一，若房产为夫妻共同财产，双方协商一致，可对房产进行变更。比如一方放弃产权，另一方获得全部产权，可通过签订离婚协议并办理相关过户手续实现。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记。
其二，若协商不成，通过法院判决离婚，法院会根据房产来源、出资情况、婚姻存续时长等因素对房产进行分割。取得房产一方可依据法院生效判决书到不动产登记中心办理变更登记。
其三，若房产是一方的婚前财产，离婚时一般不进行分割，也就不存在变更问题，但双方另有约定的除外。
需要注意，办理房产变更时，需按规定缴纳相关税费和手续费。同时，确保相关手续合法合规，避免日后产生纠纷。
三、夫妻不离婚房产怎么除名
夫妻不离婚想要对房产进行除名，通常有两种方式。
第一种是办理夫妻间房产赠与。夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件到公证处办理赠与公证，明确表示一方将房产份额赠与另一方。之后，双方共同到房产交易中心办理产权变更登记手续，缴纳相关费用，如契税等。
第二种是办理夫妻房产析产。夫妻双方签订析产协议，对房产的归属进行约定。然后准备好身份证、结婚证、房产证、析产协议等材料，到当地的房产管理部门申请办理析产登记。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，就会办理产权变更手续，完成除名操作。
需要注意的是，不同地区的房产管理政策可能存在差异，具体的办理流程和所需材料建议提前咨询当地的房产交易中心或不动产登记机构，以确保手续的顺利办理。
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