离婚如何认定按揭房产？离婚时按揭房产认定分三种情况：一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；双方婚前共同付首付，属共同财产，按出资等因素分割；婚后共同付首付还贷，一般平均分割，法院会依实际调整。认定要综合多因素。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚如何认定按揭房产
离婚时按揭房产认定需分情况处理：
-一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷。该房产一般认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权归首付方，由其对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
-双方婚前共同付首付，婚后共同还贷，登记在一方或双方名下。无论登记情况如何，该房产通常认定为夫妻共同财产。离婚时，一般按夫妻共同财产分割，具体分割比例可考虑双方出资情况、婚姻持续时间等因素。
-婚后夫妻共同付首付、共同还贷，登记在一方或双方名下。此情况房产无疑属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割，通常是平均分配，但法院也会根据实际情况，如双方经济状况、有无过错等，进行合理调整。
认定按揭房产归属，要综合购房时间、出资情况、产权登记等因素，依据法律规定公平合理地确定财产归属及分割方式。
二、房产证离婚一人一半吗
房产证在离婚时是否一人一半需视具体情况判断。
若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，即一人一半。但法院也会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素，可能不完全按照一人一半处理。
若房产是一方婚前购买，登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方通常无权分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时另一方有权获得补偿。
如果是一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
所以，房产证在离婚时不一定一人一半，要结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等综合判定。
三、漳州离婚房产怎么分割
漳州离婚房产分割与其他地区一样，遵循相关法律法规。具体分割方式如下：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行判决。若双方能就房产分割达成一致协议，可按协议处理。
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