出租房租赁合同无效吗？出租房租赁合同并非必然无效，需依具体情形判断。若租赁房屋为违法建筑、租赁超临时建筑使用期限，合同无效；无这些情形，一般有效。合同无效，承租人仍要付房屋占有使用费，判断要结合实际情况。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、出租房租赁合同无效吗
出租房租赁合同并非当然无效，需依据具体情形判断。
根据法律规定，存在以下情形的租赁合同无效。其一，若租赁房屋属于违法建筑，像未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，相应租赁合同无效。其二，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超出部分无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，可认定有效。
不过，若合同不存在上述法定无效情形，一般应认定为有效。例如，双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，合同即为有效。此外，即便合同被认定无效，承租人仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
总之，判断出租房租赁合同是否无效，要结合租赁房屋的合法性等实际情况综合考量。
二、租房合同无效怎么判定
判定租房合同无效可从以下方面考量：
第一，主体不适格导致无效。若出租方并非房屋所有权人，且未获合法授权，其与承租方签订的合同可能无效。例如，擅自出租他人房屋且未取得房主同意。
第二，内容违法导致无效。当合同内容违反法律法规强制性规定时，合同无效。如租赁房屋用于违法活动，或租赁的房屋属于违章建筑，这类合同不受法律保护。
第三，意思表示不真实导致无效。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下订立合同，受损方有权请求判定合同无效。比如，出租方故意隐瞒房屋重大缺陷，诱使承租方签订合同。
第四，损害公共利益导致无效。合同签订损害了社会公共利益，也会被认定无效。
若对租房合同是否无效存在争议，当事人可通过协商、调解解决，也可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判定。
三、租房合同无效怎么赔偿
租房合同无效时，赔偿遵循过错责任原则，具体赔偿方式如下：
若因出租人的过错导致合同无效，比如房屋未取得建设工程规划许可证等，出租人应返还承租人已支付的租金和押金。若承租人因合同无效遭受损失，如为装修房屋投入费用且无法继续使用装修成果，出租人需赔偿该损失。
若因承租人的过错致使合同无效，例如承租人隐瞒自己无租赁资格等情况，承租人应返还依据无效合同取得的房屋使用权。同时，若出租人有损失，如房屋闲置期间的租金损失，承租人需进行赔偿。
当双方都有过错时，各自承担相应责任。比如出租人未如实告知房屋部分缺陷，承租人未仔细查验就签订合同，双方应按过错比例分担损失，可能各自承担一定比例的装修残值损失等。
赔偿数额以实际损失为限，受损方需提供证据证明损失的存在和具体金额。若双方对赔偿事宜无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依据具体案情和证据确定赔偿责任和数额。
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