两省房产离婚怎么分割的？两省房产离婚分割依房产性质和情况定。一方婚前用个人财产买且登记在个人名下的属个人财产，不分割。共同财产买的，可协商分割，协商不成起诉，法院按原则判，有贷款时得房方担责并补偿对方。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、两省房产离婚怎么分割的
两省房产离婚分割需依据房产性质和具体情况确定。
若房产为夫妻一方婚前个人财产购买，登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前在A省购买房产并付清全款，登记在自己名下，该房产仍归其个人所有。
若是夫妻共同财产购买的两省房产，分割方式通常有以下几种：
其一，双方协商分割。夫妻可根据自身意愿，就两省房产的分配达成一致，比如一方获得A省房产，另一方获得B省房产。
其二，若协商不成，可向法院起诉。法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会对房产进行评估，将房产判归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿；也可能将房产进行拍卖，双方分割拍卖所得款项。
若房产存在贷款未还清的情况，取得房产的一方需继续承担剩余贷款还款责任，并给予另一方相应补偿。
二、按揭离婚办房产证怎么办
按揭离婚后办理房产证分两种情况。
若婚后夫妻共同按揭购房，离婚时已协商或判决房产归属一方：
1. 需提前还清银行贷款，解除抵押。若暂时无法还清，可与贷款银行协商，变更贷款人，获得银行同意。
2. 准备相关材料，如离婚协议书或法院判决书、离婚证、身份证、原房屋所有权证等。
3. 双方一同前往房产交易中心，填写申请表，提交材料。经审核无误后，办理房产过户手续，将房产证更名至归属方名下。
若是婚前一方按揭购房，婚后共同还贷，离婚后办理房产证：
1. 若房产登记在婚前购房人名下，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。如协商房产归婚前购房人，只需携带离婚证、身份证等证明婚姻状况变更的材料，前往房产部门进行相关信息变更。
2. 若协商或判决房产归另一方，同样需与银行协商变更贷款人，还清贷款解除抵押后，按上述流程办理过户。
三、离婚卖房产小孩怎么分配
离婚时卖房产和小孩的分配遵循不同原则。
房产分配方面，若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，售卖所得归其个人，另一方无权分配。若是婚后夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，售卖所得通常由夫妻双方均等分割。若双方有书面财产约定，则按约定处理。若一方在购房、还房贷等方面贡献较大，法院也会适当多分。
小孩抚养权分配，主要依据有利于小孩成长的原则。两周岁以下的小孩，一般随母亲生活。两周岁以上的，法院会综合考虑双方的经济条件、生活环境、教育背景、与孩子的感情等因素。八周岁以上的小孩，法院会尊重其真实意愿。不直接抚养小孩的一方需支付抚养费，抚养费的数额根据小孩实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
在实际操作中，双方可先协商处理房产售卖和小孩抚养权问题。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
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