离婚转让房产怎么分配？离婚转让房产分配分三种情况处理。一方个人房产，若婚后共同还贷，需补偿另一方。夫妻共同房产可协商或法院判决分配。父母出资房产，一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚转让房产怎么分配
离婚转让房产分配需区分不同情况处理：
-一方个人房产：若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。计算方式为，共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以房产现值，得出共同还贷对应的增值部分，由获得房产一方补偿另一方一半。
-夫妻共同房产：
-协商分配：夫妻双方可协商房产归属及补偿方式，达成一致后签订离婚协议。
-法院判决：协商不成，法院根据实际情况判决。若双方均主张房产所有权，可竞价取得；一方主张，另一方不主张的，由评估机构评估后，取得房产一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可拍卖房产，就所得价款进行分割。
-父母出资房产：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后养子能分房产吗
离婚后养子能否分房产，需视具体情况判断。
若养子与养父母形成了合法的收养关系，在法律上其与亲生子女享有同等权利义务。不过，房产分配主要考虑房产的所有权归属。
-若房产是养父母的夫妻共同财产，离婚时是由养父母进行分割，养子通常无权参与。因为夫妻离婚分割财产是在夫妻双方之间进行，与子女无关。
-若养父母一方去世，养子作为法定继承人之一，在没有遗嘱排除其继承权的情况下，有权继承去世一方的房产份额。比如房产是养父母共有，一方去世后，养子可以和另一方及其他法定继承人共同继承去世方的那部分房产。
-若养父母通过赠与等方式将房产给予养子，养子则拥有相应的房产权益。
总之，一般情况下离婚时养子不能直接分养父母的房产，但在特定的继承等情形下，养子可能获得房产相关权益。
三、离婚房产如何分割最新
离婚房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后双方用共同财产买房，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合考虑婚姻关系存续时长、双方对房屋的贡献等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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