离婚时房子买卖怎么过户？离婚时房子买卖过户，协议离婚带身份证、离婚证等材料，法院判决离婚带判决书等，到不动产登记中心填申请表、交材料审核，通过后缴契税等税费，再交凭证，审核无误办过户发新证，要确保材料真实，贷款房先和银行沟通。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时房子买卖怎么过户
离婚时房子买卖过户流程如下：
1. 协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。如果是法院判决离婚，则需携带生效的法院判决书及上述其他材料。
2. 到不动产登记中心后，填写申请表，并提交相关材料，工作人员会对材料进行审核。
3. 审核通过后，需要缴纳相关税费，如契税、印花税等。税费的具体金额根据房屋的性质、面积、价值等因素确定。
4. 缴纳税费后，领取缴费凭证，并将其交回不动产登记中心。
5. 不动产登记中心会对申请进行再次审核，审核无误后，会办理过户登记手续，并颁发新的房产证。
在办理过户手续过程中，要确保材料真实、完整。若涉及贷款未还清的房屋，需提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续。同时，要注意遵守当地不动产登记中心的工作时间和办理流程规定，以免耽误过户进程。
二、订婚了没房产证能离婚吗
订婚并不具有婚姻的法律效力，不存在“离婚”一说。只有办理了结婚登记，才是法律意义上的夫妻，才涉及离婚问题。
若只是订婚，双方决定分开，直接解除婚约即可。关于财产分割，通常按照一般共有财产处理。若双方有共同出资购买房产等情况，可根据出资比例等因素协商分割。协商不成的，可以向法院提起诉讼。
而对于没有房产证的情况，如果是婚后购买的房产，即使没有房产证，也可以对房产的使用权进行分割。法院一般会根据实际情况，判决由一方使用该房屋，并由使用方给予另一方适当补偿。待取得房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可以另行向法院起诉。
如果没有办理结婚登记，只是订婚，不存在法律上的婚姻关系，也就不存在离婚问题。对于财产分割等事宜，可通过协商或诉讼解决。
三、乡镇离婚怎么分割房产证
乡镇离婚分割房产证涉及的房产分割问题，需依据不同情况处理。
若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。分割时，可由双方协商，按双方意愿决定房产归属及补偿方式。若协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下几种分割方式：
1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价确定房屋归属，取得房屋一方给予另一方相应补偿。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权一方给予另一方相应补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若是农村自建房屋，需考虑宅基地使用权归属等因素。若宅基地使用权仅属一方，分割时要结合建房出资等情况综合判断。总之，乡镇离婚分割房产证对应的房产，关键在于确定房产性质，再根据实际情况分割。
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