怎么宣布购房合同无效？宣布购房合同无效有两种途径。一是协商，发现合同存在法定无效情形时，双方可沟通，达成一致后签协议明确无效并处理后续。二是诉讼，若协商不成，一方可起诉举证，法院审理判决，财产按规定处理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么宣布购房合同无效
宣布购房合同无效通常有两种途径。
一种是协商途径。当发现购房合同存在无效情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同双方可就合同无效事宜进行沟通。若双方达成一致，可签订协议，明确该购房合同无效，并妥善处理相关财产返还等后续问题。
另一种是诉讼途径。若双方无法协商一致，认为合同无效的一方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，需举证证明合同存在上述法定无效情形。比如因欺诈订立合同，要提供对方欺诈的相关证据，像虚假宣传资料、不实承诺记录等。法院会依据双方提供的证据以及相关法律规定进行审理。若法院认定合同确实符合无效条件，会依法判决该购房合同无效。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、购房合同无效是欺诈吗
购房合同无效不一定是欺诈。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。而导致购房合同无效的原因多样，欺诈只是其中一种情形。
根据法律规定，购房合同无效的常见原因有以下几种。一是主体不适格，如无民事行为能力人签订的合同无效。二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。例如，开发商与第三人恶意串通，将已出售给购房者的房屋再次出售，损害原购房者利益。三是以合法形式掩盖非法目的，比如为逃避债务而签订虚假购房合同。四是损害社会公共利益，如建造违反规划的房屋用于出售并签订购房合同。五是违反法律、行政法规的强制性规定，如未取得预售许可证就签订的商品房预售合同。
只有当购房合同无效是因一方欺诈，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，且损害国家利益时，该合同才因欺诈而无效。此外，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
三、购房合同无效有后果吗
购房合同无效会产生相应后果，具体如下：
-返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者需返还房屋，售房者需返还已收取的购房款。若房屋已装修，可能需根据双方过错程度对装修费用进行处理。
-折价补偿：若无法返还或没有必要返还财产，应当折价补偿。例如房屋已被使用一段时间，购房者可按使用情况给予售房者一定补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，需赔偿购房者因此遭受的损失，如购房款利息、已支付的相关税费等。
-非民事性后果：对于违反法律法规的无效购房合同，可能会引发非民事性后果。如合同存在欺诈等违法行为，可能会受到行政处罚。
以上是关于怎么宣布购房合同无效的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
