离婚房产如何转按揭？离婚房产转按揭流程：先确认银行政策，若有共同贷款人要取得其书面同意；提交身份证、离婚证等申请材料，银行评估房产价值，审核申请人情况；审核通过后签新合同，最后办理过户与抵押手续，操作要合规，有疑问可咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何转按揭
离婚房产转按揭的流程如下：
1.确认银行政策：不同银行对于离婚房产转按揭的规定不同，需先向贷款银行咨询，了解具体要求和条件。
2.取得对方同意：如果房产还有共同贷款人，要获得对方同意转按揭的书面证明。因为离婚后双方的婚姻关系解除，还款责任等需重新确定。
3.提交申请材料：通常需准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、原贷款合同等，向银行提出转按揭申请。
4.评估房产价值：银行会安排专业评估机构对房产进行评估，以确定其当前价值，这关系到可贷款额度。
5.审核与审批：银行对申请人的还款能力、信用状况等进行审核，还会对提交的材料进行审批。
6.签订新合同：审核通过后，与银行签订新的贷款合同，明确新的还款金额、期限、利率等条款。
7.办理过户与抵押手续：在房产管理部门办理房产过户手续，将房产过户到新的产权人名下，同时办理新的抵押登记手续。
整个过程需严格按银行和相关部门要求操作，如有疑问可咨询专业律师。
二、成都离婚有房产证吗
离婚与是否有房产证并无必然联系。在成都，夫妻双方离婚时，可能存在多种房产情况。
若夫妻在婚姻存续期间购买了房产，且完成了相关购房手续，是可以取得房产证的。这房产可能登记在夫妻一方名下，也可能登记为双方共有。在离婚时，对于有房产证的房产，需要根据具体情况进行分割。如果是夫妻共同财产购买的房产，一般会按照法律规定进行平等分割或根据双方协商结果处理；若是一方婚前购买且登记在其名下，通常属于个人财产，不参与分割。
反之，也存在一些情况没有房产证，比如购买的是小产权房，本身就无法办理房产证；或者是刚购买房产，还在办理房产证的过程中就离婚了。对于这类没有房产证的房产，在离婚时分割会更为复杂，通常要考虑购房资金来源、实际居住使用等因素。
三、离婚房产价值怎么办
离婚时确定房产价值通常有以下几种方式：
1.协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式省时省力，能避免繁琐的评估程序，若双方能达成一致，按协商价格对房产进行分割即可。
2.评估定价：若双方无法协商一致，则可以委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修等因素综合确定房产价值。评估费用一般由双方分担。不过该方式可能耗费时间和费用。
3.竞价定价：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，人民法院应当准许，由出价高者获得房屋，并按照竞价价格对另一方进行补偿。
确定房产价值后，根据房产是夫妻共同财产还是一方个人财产，进行相应分割。若为共同财产，一般均等分割；若为一方个人财产，则归个人所有，但婚后共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。
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